Oui.
Le propriétaire doit respecter votre vie privée et votre vie de famille et n’est donc pas autorisé à intervenir dans ce domaine. Bien entendu, il faut continuer à respecter la destination (domicile privé) et il ne doit pas être question de « surpeuplement ». De plus, le bien ne peut être sous-loué si vous n’avez pas reçu l’autorisation écrite du propriétaire propriétaire: voir sous-location.
Oui.
Les propriétaires qui louent un logement doivent pouvoir vérifier si vous, en tant que locataire, serez en mesure de payer le loyer mensuel. Ce n’est bien sûr pas illogique pour un propriétaire qui souhaite léguer son bien valant plusieurs centaines de milliers d’euros à un locataire. Cela s’inscrit dans le cadre de ce que l’on appelle l’enquête de solvabilité. Autrement dit: quiconque loue un logement doit être sûr que vous serez en mesure de payer le loyer chaque mois.
Mais attention, les propriétaires qui louent un logement doivent respecter la vie privée du candidat locataire! Il ne peut donc pas simplement demander, copier et diffuser toutes informations et données. Cela va à l’encontre de la soi-disant loi sur la vie privée. En tant que candidat locataire, vous pouvez également rendre illisibles certaines informations, comme le nom et l’adresse de l’employeur. La Commission de la vie privée a publié des lignes directrices à ce sujet, bien qu’il ne s’agisse pas de lois. L’essentiel est qu’en tant que locataire, vous ne devriez pas être victime de discrimination. Mais s’il s’avère que le loyer est vraiment trop élevé pour vos revenus, alors vous avez intérêt à y réfléchir au moins. L’idée est que seul un certain pourcentage de votre salaire soit consacré au loyer.
Non.
Depuis 2007, lors de la location d’un logement, il est obligatoire de mentionner tant le montant du loyer demandé que les charges communes dans toute communication officielle dans le cadre de la location d’un logement. Mais attention: ce prix de location affiché est une invitation à la négociation et non une offre ferme. Le fait qu’un candidat locataire s’engage à louer un bien au prix annoncé ne suffit donc pas pour conclure un accord. Le propriétaire a le pouvoir de refuser certains candidats locataires.
Si le prix de location affiché est considéré comme une offre ferme, la négociation n’est plus possible, ni à la hausse ni à la baisse. Mais le prix de location annoncé doit être considéré comme une invitation à la négociation, au même titre que les prix de vente annoncés ou les prix indicatifs dans les petites annonces électroniques ou autres formes de publicité. Cela signifie que vous pouvez effectivement négocier avec votre nouveau propriétaire le montant du loyer. Il est possible qu’il réduise le loyer pour vous, même si cela n’est bien sûr pas une certitude et plutôt improbable.
En tant que locataire, mieux vaut ne pas économiser sur une bonne assurance incendie. Tout d’abord, pour protéger votre propre contenu, car l’assurance incendie du propriétaire-propriétaire ne couvre que les dommages causés au bâtiment et non le contenu du locataire. De plus, la responsabilité civile des locataires est assurée en souscrivant une assurance incendie. Ce n’est pas sans importance, si vous savez qu’en tant que locataire, vous êtes également responsable des dommages que vous causez à autrui, y compris à votre propriétaire ou aux autres locataires de l’immeuble.
Il est possible pour le bailleur de souscrire lui-même une assurance incendie avec « renonciation à tout recours contre le locataire ». Cela signifie que l’assureur incendie du propriétaire ne peut plus se retourner contre le locataire pour les dommages couverts par son assurance incendie. Même dans ce cas, vous avez de nombreuses raisons de vous en procurer une, et de préférence une bonne! Car l’assurance incendie avec abandon de recours ne remplace pas simplement l’assurance du locataire. Cela signifie que votre propre contenu n’est pas assuré. Une bonne assurance incendie est donc très importante pour chaque locataire.
Les futurs acheteurs décident souvent de louer encore un an (ou 2, 3) avant d’acheter un logement. En attendant, il est possible de continuer à épargner pour la maison de ses rêves. Dans ce genre de cas, les gens demandent parfois des contrats de location courts.
Un contrat de location peut être conclu pour une durée de 3 ans ou moins. Il est donc possible de louer un logement pour une courte durée. Un tel contrat de location à court terme peut être résilié à l’expiration de la durée convenue moyennant un préavis. Attention: vous êtes obligé d’annuler au moins 3 mois avant l’expiration du contrat. Et si vous n’avez pas encore économisé suffisamment pour acheter, le contrat de location peut être prolongé une fois dans les mêmes conditions – y compris au même prix de location. La durée totale ne peut excéder 3 ans. La prolongation doit être faite par écrit et reposer sur les mêmes conditions que l’ancien contrat. La durée de ces contrats successifs ne doit pas nécessairement être la même. Par exemple, il est possible de prolonger de 2 ans un contrat d’un an.
Non.
La taxe foncière pour un logement loué ne pourra jamais être supportée par le locataire. Cette taxe doit être payée par le propriétaire-bailleur. Cela doit être indiqué dans le contrat de location. Ceci ne s’applique qu’aux locations résidentielles et donc pas aux baux commerciaux et aux baux de droit commun, comme le loyer d’un garage, d’une résidence secondaire, etc. Dans de tels baux il peut donc être convenu que le locataire devra s’acquitter de la taxe foncière.
Selon la situation familiale du locataire, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction de taxe foncière sous certaines conditions. Le locataire pourra alors déduire le montant de cette réduction du loyer.
OU
Oui.
Il arrive parfois que le locataire et le propriétaire – quelles que soient les possibilités de résiliation légales et/ou contractuelles – résilient un contrat de location d’un commun accord. En cas de résiliation anticipée d’un contrat de location d’habitation d’un commun accord, celle-ci peut se faire par acte sous seing privé. Les bons accords font les bons amis. Cependant, aucune exigence formelle ne s’applique et l’accord peut même être déduit de certaines circonstances et situations. Par exemple, un juge de paix de Gand a estimé qu’un inventaire signé par les deux parties apporte la preuve de la résiliation amiable du bail au moment de l’établissement de cet inventaire.
La particularité de la loi sur la location à usage d’habitation est que, même s’il s’agit d’une résiliation par consentement mutuel, le locataire peut donner un contre-avis. Dans ce cas, le locataire sera tenu de respecter le délai légal de 3 mois. Pendant ce temps, le locataire peut chercher un nouveau logement et le propriétaire peut trouver un nouveau locataire. Passé ces 3 mois, le contrat de location sera définitivement résilié. Ce ne sont pas des informations sans importance pour les propriétaires qui louent un logement et les locataires.
Non.
Le contrat de location ne peut pas être simplement résilié. Le propriétaire est tenu de respecter les dispositions de la loi sur la location à usage d’habitation. Une distinction est faite selon le type de contrat de location.
Les propriétaires qui louent un logement ne peuvent annuler que dans 3 cas:
Ceci s’applique également aux contrats de location à long terme (plus de 9 ans).
Les propriétaires qui louent un logement ne peuvent pas simplement résilier ce contrat de location par anticipation, sauf accord contractuel contraire.
Le propriétaire ne peut pas résilier par anticipation, sauf indication contraire explicite dans le contrat de location. Par exemple, les parties peuvent préciser dans le contrat de location que le propriétaire peut résilier le bail s’il souhaite occuper lui-même le bien ou s’il souhaite rénover en profondeur le logement.
Il faut ici distinguer la cohabitation de fait et la cohabitation légale.
Cohabitation effective = 2 personnes vivant ensemble à une même adresse, sans faire de déclaration officielle:
Cohabitation légale = 2 personnes qui vivent ensemble à une même adresse et font une déclaration à cet effet devant l’officier de l’état civil:
En cas de cohabitation légale, le logement familial loué est protégé. Si le contrat de location a été conclu par l’un des cohabitants légaux, l’autre devient automatiquement colocataire. Ils sont donc solidairement responsables du paiement du loyer et l’un ne peut pas simplement jeter l’autre à la rue.
Non.
Avec un contrat de location de 3 ans ou moins, le loyer est fixe et une révision est en aucun cas impossible. Pour les baux de 9 ans ou plus, il est possible que le locataire et le propriétaire conviennent de réviser le loyer à la fin de chaque période de trois ans. Attention! Une révision ne peut être demandée qu’entre le 9ème et le 6ème mois avant la fin de la période de trois ans. Il est important que vous respectiez ce délai imposé.
Si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur une révision, le demandeur peut s’adresser au juge de paix entre le 6ème et le 3ème mois précédant la date de fin du délai de trois ans. Ici aussi, il est important que vous respectiez strictement ce terme. Le juge de paix autorisera la révision si le demandeur peut prouver que la valeur locative normale du logement est de 20 pour cent supérieure ou inférieure au loyer initial en raison de nouvelles circonstances, ou si le propriétaire prouve que la valeur locative normale du logement la maison a augmenté d’au moins 10 pour cent en raison de nouvelles circonstances pour cent du loyer initial a augmenté.
Le locataire et le propriétaire ne sont pas totalement libres en la matière. La Loi sur la location à usage d’habitation autorise le choix des systèmes suivants:
La réglementation régissant la copropriété d’un immeuble à logements accorde habituellement une grande attention à l’assurance que le syndic doit souscrire au nom de l’association des copropriétaires. Mais attention: le copropriétaire individuel a également un certain nombre de tâches.
Par exemple, le syndic souscrira une police d’assurance collective pour tous les copropriétaires, selon laquelle il sera également responsable de la déclaration et du suivi d’une réclamation. Cette assurance couvre entre autres l’incendie et les risques connexes, la responsabilité civile de l’immeuble, la responsabilité civile des copropriétaires et l’assurance accidents du travail du personnel (concierge).
Les copropriétaires individuels doivent alors souscrire leur propre assurance incendie pour protéger leurs biens personnels.
Le locataire d’un appartement doit souscrire sa propre assurance pour couvrir sa responsabilité locative et protéger son contenu.
Si vous signez un contrat de location, mais que vous changez brusquement d’avis avant d’en prendre possession, cela équivaut à une rupture de contrat. Après tout, le locataire refuse de continuer à exécuter le contrat. Le propriétaire a donc droit à une indemnisation pour le préjudice qu’il a subi du fait de cette rupture de contrat.
Si une clause est incluse dans le contrat de location (indemnité forfaitaire de résiliation), le locataire sait immédiatement où il en est. A défaut de clause, le propriétaire doit prouver la réalité des dommages. Si le locataire et le propriétaire parviennent à un accord sur le montant de l’indemnité de résiliation, il est préférable qu’ils signent un acte de résiliation amiable du bail. Il précise que les parties conviennent de résilier le bail, à condition que le locataire paie des frais de résiliation déterminés. S’ils ne s’entendent pas sur ce point, ils devront porter le différend devant le juge de paix.
Oui.
En tant que locataire, vous devez souscrire une assurance incendie pour protéger votre propre contenu. . L’assurance incendie du propriétaire-propriétaire ne couvre que les dommages causés au bâtiment, mais pas le contenu du locataire. La responsabilité civile des locataires est également assurée en souscrivant une assurance incendie. . Cela signifie qu’en tant que locataire, vous êtes également responsable des dommages que vous causez à autrui, y compris à votre propriétaire ou aux autres locataires de l’immeuble.
Il est possible que le bailleur-propriétaire ait souscrit une assurance incendie avec « renonciation à tout recours contre le locataire ». Cela signifie que l’assureur incendie du propriétaire-propriétaire ne peut plus se retourner contre le locataire pour les dommages couverts par son assurance incendie. Mais même dans ce cas, en tant que locataire, vous avez des raisons suffisantes pour souscrire vous-même une assurance incendie. Vous courez encore des risques importants. Après tout, l’assurance incendie avec abandon de recours ne remplace pas totalement l’assurance du locataire.
Lorsque vous louez, il est important que vous établissiez une relation de confiance avec le propriétaire. Tout commence par un bon contrat, mais plus important encore : par une bonne description du lieu. Locataire et propriétaire ont tout intérêt à réaliser un descriptif précis du bien le plus rapidement possible, soit avant d’emménager dans le nouveau logement, soit pendant le 1er mois d’occupation. Une fissure dans la fenêtre, une égratignure sur le mur, etc., ne vous contentez pas de le mettre sur papier, prenez-le aussi en photo. Une clause dénuée de sens telle que « l’appartement est en bon état et les deux parties le reconnaissent » ne peut pas être considérée comme une bonne description du lieu. Si vous faites appel à un professionnel, les honoraires de l’expert seront à la charge des deux parties.
Si vous êtes marié ou si vous vivez légalement en concubinage, il suffit que l’un des deux partenaires signe le contrat de location. Le partenaire qui ne signe pas devient automatiquement colocataire. Chaque partenaire peut être tenu responsable de 100 pour cent du prix de la location. Une résiliation n’est valable que si elle émane des deux parties.
La situation est différente pour les concubins de fait. Si les deux partenaires signent le bail, ils deviennent chacun colocataires pour moitié. Cela signifie également que vous ne pouvez être tenu responsable que de la moitié du prix de la location. Si un seul des associés signe le bail, l’autre ne devient pas automatiquement colocataire. Le prix de la location ne doit être payé que par le signataire. Si l’un des partenaires décède, l’autre ne sera pas protégé. Il est donc plus sûr de signer tous les deux l’accord.
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Le temps est le meilleur allié si vous souhaitez vendre une maison. Si vous achetez d’abord et avez donc besoin d’argent rapidement pour acheter une nouvelle maison, cela mettra une forte pression sur la vente de votre ancienne maison. Bien entendu, il est toujours possible de contracter un prêt relais auprès de la banque. Cela donne une marge de manœuvre financière. La banque vous avance ensuite les fonds pour une durée limitée, mais cela n’est bien sûr pas sans risque. Car que se passe-t-il si vous ne parvenez pas à vendre la vieille maison à temps? Dans ce cas, vous risquez de vous retrouver avec 2 prêts hypothécaires à part entière et la charge de remboursement sera très lourde.
Il est donc plus sûr de vendre d’abord votre ancienne maison, puis d’en acheter une nouvelle. Vous pouvez éventuellement conclure un accord d’occupation dans le compromis, selon lequel vous, en tant que vendeur, avez le droit de rester dans la maison pendant un certain temps. De cette façon, vous avez encore suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement, ce qui est un sentiment de confort.
Le certificat de performance énergétique (PEB) indique le degré d’efficacité énergétique ou de consommation d’énergie de la maison que vous envisagez d’acheter. Mais comment exactement devez-vous interpréter ce score PEB? La règle suivante s’applique à l’PEB : plus le score est bas, meilleure est l’efficacité énergétique. Concrètement : une maison avec un score PEB de 120 kWh/m² est donc plus économe en énergie qu’une maison avec un score de 700 kWh/m². Un bon score PEB peut faciliter la vente ou la location d’une maison.
Et une fois chez l’agent immobilier, il est préférable de regarder de plus près l’attestation. Il a une barre de couleur : le vert est bon, le rouge est mauvais. À noter que depuis 2012, le propriétaire qui envisage de vendre ou de louer un logement doit mentionner le score énergétique dans la publicité. En tant qu’acheteur ou locataire potentiel, vous aurez une idée de la consommation d’énergie ou des éventuels ajustements qui seront nécessaires pour rendre la maison plus économe en énergie dès votre première recherche de la maison de vos rêves. Ce qui n’est certainement pas sans importance à une époque où chacun aspire à la maison la plus économique possible.
Si vous achetez une maison, vous payez le prix d’achat et les frais d’enregistrement et vous êtes l’unique propriétaire. Avec un appartement, c’est un peu différent : vous êtes l’un des copropriétaires, et cela a ses avantages et ses inconvénients. Une partie du bâtiment est commune et appartient donc à tous, comme la toiture et le jardin éventuel. Cela semble évident, mais ce n’est pas toujours le cas. Si vous êtes sur le point d’acheter un appartement, vous devez absolument vous renseigner sur tous les coûts (communs), comme l’entretien du hall d’entrée et de l’ascenseur jusqu’à la rénovation du toit.
Les propriétaires qui vendent un appartement feraient mieux d’être honnêtes à ce sujet. Pour être clair : renseignez-vous sur les coûts avant de signer le compromis. Assurez-vous de consulter les derniers rapports de l’Association des copropriétaires (VME). Ceux-ci contiennent parfois des informations essentielles. De cette façon, vous savez quels grands travaux sont prévus et quel prix y est attaché. Et cela peut être décisif dans votre décision d’acheter ou non. Ce n’est pas une information sans importance lors de la vente d’un appartement.
Il arrive parfois que l’acheteur découvre certains vices cachés après l’achat d’une maison. Pouvez-vous en tenir le vendeur responsable? Veuillez noter que vous ne pouvez exiger une indemnisation que si vous, en tant qu’acheteur, démontrez que vous avez subi un dommage du fait du vice caché et que vous pouvez prouver la mauvaise foi du vendeur. . Les propriétaires qui vendent une maison doivent avoir été conscients de la présence du défaut en question. Certains propriétaires jouent intelligemment. Il n’est donc pas si simple de prouver si le propriétaire a agi de mauvaise foi ou non.
Il est particulièrement important que vous répondiez rapidement. Si vous voyez un défaut caché, n’hésitez pas et agissez. Si vous disposez de preuves suffisantes, vous pouvez, en tant qu’acheteur, exiger que le vendeur reprenne la maison et vous rembourse le prix. Vous pouvez également choisir de conserver le logement, à condition de rembourser une partie du prix d’achat. Soyez bien informé et agissez le plus rapidement possible. N’attendez pas qu’il soit trop tard!
Est-ce qu’il vous est parfois difficile de trouver une place de stationnement? On croirait presque que les loueurs de garages ont trouvé la poule aux œufs d’or. Ou non? Quelqu’un qui a vraiment besoin d’une place de parking a souvent de l’argent de côté pour louer sa propre place de parking. Et cela est intéressant à savoir si vous envisagez d’investir dans des garages box ou des places de parking. En d’autres termes : une place de garage est-elle un bien financièrement intéressant à louer?
Sachez que l’emplacement est très important ici. À Genk, un garage sera souvent moins rentable qu’à Bruxelles ou sur la côte, par exemple, où l’on manque cruellement de places de stationnement. Si, en tant qu’investisseur, vous voulez être sûr d’acheter une place de parking au bon endroit, faites le test vous-même. Si vous voyez les mêmes voitures passer plusieurs fois à un endroit donné à la recherche d’une place de stationnement – surtout vers 8h30 et 17h00 – il y a probablement une pénurie. Les prix d’achat sont légèrement plus élevés à ces endroits
En tant qu’acheteur d’une maison, vous devenez le nouveau propriétaire dès la signature du compromis. Cela signifie également qu’à partir de ce moment-là, vous supportez le risque de destruction de l’habitation, par exemple en cas d’incendie. Heureusement, la plupart des contrats de vente contiennent ce qu’on appelle une « clause de transfert de propriété différée ». De cette manière, le transfert de propriété du logement est reporté jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce n’est qu’à ce moment-là que les risques de destruction du bien seront transférés à l’acheteur. Cela est logique, puisque l’acheteur paie la maison à ce moment-là et reçoit les clés. Alors lisez attentivement les petits caractères. Si vous achetez un logement sur plan ou clé en main, les règles plus strictes de la loi Breyne doivent dans tous les cas être appliquées. Cette loi prévoit que l’acheteur ne supporte les risques de destruction du logement qu’après sa livraison provisoire.
Si aucun des conjoints n’est intéressé à reprendre la maison, ils seront obligés de vendre la maison. Le produit de la maison est ensuite utilisé pour rembourser le prêt hypothécaire auprès de la banque. Le reste est divisé en 2 moitiés égales.
Il arrive souvent que l’un des époux souhaite conserver le foyer. Le mode de transfert peut être convenu d’un commun accord. Le prix d’acquisition est généralement un point difficile dans les négociations. Dans ce cas, un expert indépendant peut être désigné, les époux s’engageant à être d’accord avec les résultats de cette estimation.
En cas de désaccord entre les époux sur la question de savoir qui conservera le logement, le tribunal peut attribuer le logement à l’un d’entre eux. La décision à cet effet est prise en tenant compte des intérêts des époux et de leurs enfants. Par exemple, la profession de l’un des époux et la résidence des enfants pourraient être un facteur déterminant. Le tribunal peut également prendre en compte les options effectives de la partie qui demande la reprise du logement. Par exemple, cela ne sert à rien de demander la reprise du logement si vous n’avez pas les ressources financières pour le faire.
Si vous envisagez d’investir dans une résidence secondaire, vous devez avant tout tenir compte de la localisation. En matière immobilière, la loi des trois L s’applique: localisation, localisation et localisation. La valeur d’une maison est principalement déterminée par son emplacement et son environnement. Une maison prend rarement de la valeur, mais le terrain, oui. L’emplacement est donc crucial. Si vous achetez quelque chose pour le louer, assurez-vous de vérifier l’état de la maison. Il existe actuellement de nombreux patrimoines anciens proposés. Le prix d’achat peut être légèrement inférieur, mais n’oubliez pas qu’il y a plus de risques de coûts avec une propriété ancienne qu’avec une nouvelle construction. Les coûts annuels peuvent également augmenter. En plus des frais d’enregistrement à l’achat, vous êtes tenu de payer la taxe foncière annuelle ainsi que les surcharges communales. Et n’oubliez pas la deuxième taxe de séjour. De plus, il est recommandé d’assurer correctement votre maison de vacances. Le message est donc d’être bien informé.
Plus encore que pour d’autres investissements immobiliers, l’emplacement du garage ou de la place de parking est crucial pour le rendement. Le marché du garage est sensible à la loi de l’offre et de la demande. Par exemple, sur la côte, où il y a trop peu de places de stationnement, un investissement rapportera plus que dans une ville dotée de nombreux parkings publics. Bien que cela ne signifie pas que les endroits populaires sont plus chers. Au contraire! Le prix de location oscille généralement entre 50 et 150 euros par mois. En ville, une place de parking ouverte peut être tout aussi intéressante qu’un garage fermé. Il existe de nombreux choix. La perte de la voiture est la principale préoccupation. À mesure que l’on s’éloigne de la ville, on constate également une augmentation du besoin de garages fermés, notamment dans les zones rurales.
Un rendement locatif brut de 4 à 7% par an semble très réaliste. Les garages et les places de parking ne nécessitent quasiment aucun entretien et le risque de vacance est également nettement moindre. De plus, vous risquez moins de problèmes avec les locataires. Si vous envisagez de franchir le pas de l’investissement, assurez-vous de demander à votre agent immobilier comment et quoi.
Vous êtes à la recherche d’un logement depuis un moment et vous trouvez soudain la maison de vos rêves, mais au moment où vous pensez être prêt à franchir le pas, il s’avère que vous n’êtes pas le seul candidat. Pire encore, ils sont tous prêts à offrir au moins le prix demandé. Dans ce cas, de plus en plus de vendeurs organisent des enchères « à huis clos ». Une telle procédure peut être prise au pied de la lettre: tous les acheteurs intéressés ont alors la possibilité de mettre leur offre sur papier, de la mettre dans une enveloppe et de la remettre confidentiellement au vendeur ou à son agent immobilier.
Cela donne au vendeur la possibilité de recevoir un maximum d’offres sérieuses. Il n’est pas sûr qu’il opte toujours pour l’enchère la plus élevée. Si vous participez à une telle procédure en tant qu’acheteur potentiel, il est important de bien connaître les règles dès le départ. Comment devez-vous faire l’offre ? Y a-t-il une enchère minimum? Alors informez-vous bien.
Si vous achetez une maison en 2018, vous serez plus que jamais informé. Pensez simplement au certificat EPC, le certificat de contrôle de l’électricité. En tant qu’acheteur, vous savez exactement où vous en êtes. Pour la même raison, il est également important que vous soyez bien informé si le bien immobilier en question est situé ou non dans une zone inondable. Cette obligation d’information est décrite dans les actes immobiliers via un paragraphe d’eau. La publicité doit indiquer si le bien immobilier est situé en totalité ou en partie dans une zone potentiellement ou effectivement inondable. Soit dans une zone inondable délimitée, soit dans une zone riveraine délimitée. Comme pour le certificat de performance énergétique, il existe également des directives spécifiques en matière de publicité pour cette obligation d’information. Si vous êtes actuellement à la recherche d’un logement et que vous aimez garder les pieds au sec, consultez www.geopunt.be et www.waterinfo.be/water test pour savoir si votre nouveau logement se situe dans une zone inondable.
Le prêt hypothécaire pour une maison est généralement au nom des deux conjoints. Il est donc plus que logique que l’associé qui ne sera plus propriétaire insiste pour être écarté de ce prêt. Cela va sans dire. Cependant, la banque n’est pas obligée d’accepter cela. Par exemple, la banque vérifiera toujours si le partenaire qui reprend le logement est suffisamment riche pour continuer à rembourser seul le prêt. Si la banque détermine que la situation financière est positive, la vente du logement au partenaire acquéreur peut se dérouler comme d’habitude. L’autre partenaire est alors retiré du prêt.
Si la banque estime que cela est impossible en raison de la situation financière du partenaire acquéreur, elle n’acceptera pas de céder le prêt uniquement au nom du partenaire acquéreur. Sauf conditions supplémentaires pouvant être accordées à la banque. Ces garanties comprennent par exemple une garantie du nouveau partenaire de vie du partenaire acquéreur ou d’un membre de la famille disposé à cosigner
Si vous êtes sur le point d’acheter la maison de vos rêves, vérifiez si une condition suspensive est incluse dans le compromis. Cette clause signifie que lors de la vente d’une maison, l’acheteur et le vendeur continuent de faire dépendre leur accord, par exemple, de l’obtention ou non d’un prêt. Par exemple, la condition suspensive doit préciser de quel montant il s’agit, dans quel délai le prêt doit être accordé et comment le vendeur sera informé de l’obtention ou non d’un prêt.
Attention : une fois le compromis signé, vous, en tant qu’acheteur, devrez également faire les efforts nécessaires pour obtenir un prêt. Par exemple, vous devez soumettre une demande de prêt. Si la banque refuse, vous pouvez faire une autre proposition de financement ou vous tourner vers d’autres banques. Si malgré tous vos efforts, vous n’obtenez pas de prêt, la condition suspensive n’est pas remplie et la vente n’a pour ainsi dire jamais eu lieu. L’avance déjà versée vous sera simplement remboursée et la vente de la maison n’aura pas lieu.
Un « mauvais » certificat de performance énergétique (EPC) n’entraîne pas toujours une réduction du prix demandé. Le prix d’une maison fait toujours l’objet de négociations entre acheteur et vendeur. Si une maison obtient de mauvais résultats en termes de besoins énergétiques, l’acheteur peut s’en servir comme argument dans les négociations pour réduire le prix demandé. Le vendeur est libre d’y consentir.
Si le vendeur est déclaré en faillite, le tribunal de commerce désignera un curateur. L’acheteur ne peut obliger le curateur à exécuter le compromis de vente.
Il y a 2 options:
Si l’acheteur a déjà versé un acompte, il y a de fortes chances qu’il le perde définitivement. L’acheteur a droit à la restitution de l’avance, mais doit tenir compte des autres créanciers du vendeur failli. Pour récupérer l’avance, il devra présenter une déclaration de créance au curateur. L’acheteur ne pourra récupérer (une partie) de l’avance que s’il s’avère qu’il reste encore quelque chose à distribuer à la conclusion de la faillite.
Le compromis devra également être dissous pour éviter de devoir payer des frais d’inscription. Il est possible de signer un acte de dissolution amiable avec le curateur ou vous pouvez éventuellement demander la dissolution judiciaire du compromis en justice. La dissolution amiable et la convocation en justice doivent en tout état de cause intervenir dans un délai d’un an après la signature du compromis. Ce n’est qu’à ce moment-là que la dissolution du compromis entraînera une exemption de l’obligation de payer les droits d’enregistrement.
Si le syndic estime que la vente est dans l’intérêt des créanciers, la vente peut quand même avoir lieu. Le curateur doit demander à cet effet une autorisation au tribunal de commerce.
Décision : si vous, en tant qu’acheteur, êtes confronté à la faillite du vendeur après la signature du compromis, il est préférable de contacter le curateur au plus vite. De cette façon, les accords nécessaires pourront être conclus et vous obtiendrez rapidement des éclaircissements sur le sort de la vente.
Si vous souhaitez déposer une plainte contre un agent immobilier agréé par le BIV, vous pouvez le faire auprès des chambres exécutives de l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (BIV). La plainte est instruite par l’expert judiciaire. L’agent immobilier doit faire connaître sa position à ce sujet par écrit au BIV. L’évaluateur en informera alors le plaignant et demandera des informations complémentaires si nécessaire.
L’expert judiciaire enquête ensuite sur d’éventuelles violations de la déontologie. Si l’évaluateur estime qu’une procédure disciplinaire est appropriée, l’agent immobilier sera convoqué devant la Chambre exécutive (Royaume-Uni) du BIV. Dans le cas contraire, il classe le dossier sans conséquence. Dans des cas exceptionnels, il peut également prendre des mesures de précaution pour éviter d’autres dommages.
A l’audience, l’expert judiciaire explique les accusations. L’agent immobilier peut y répondre. Après les débats, la question est prise en considération. Cela se passe à huis clos. La décision est généralement renvoyée à une audience ultérieure et prononcée publiquement.
Dans une procédure devant la Chambre Exécutive ou la Chambre d’Appel, les 5 issues suivantes sont possibles:
Il est également possible que les Chambres imposent une obligation de formation complémentaire sur un sujet précis, accompagnée ou non d’une autre sanction disciplinaire. Une amende n’est pas une option dans ces procédures disciplinaires.
Vous pouvez obtenir le jugement définitif sur simple demande. Si vous, en tant que plaignant, souhaitez également recevoir la motivation ou même accéder au dossier disciplinaire, vous devez introduire une demande auprès de la Chambre exécutive.
Le Royaume-Uni ne peut imposer que des sanctions disciplinaires. Vous ne pouvez donc pas vous adresser à la Chambre exécutive pour obtenir une indemnisation ou un recours en justice. Seuls les tribunaux civils peuvent statuer sur ce point. Il n’est pas non plus possible de se constituer partie civile au Royaume-Uni.
Le défendeur ou l’expert légal peut faire appel de la décision britannique auprès de la Chambre de recours (KvB) du BIV. En tant que plaignant, vous n’êtes pas partie au procès et vous ne pouvez donc pas faire appel d’une décision. Ceci est inhérent à une procédure disciplinaire
Une plainte contre un agent immobilier agréé pour manquement à ses obligations peut être déposée auprès du BIV par l’une des méthodes suivantes :
Lorsque vous achetez un terrain avec une maison ou un appartement plus ancien (c’est-à-dire pas une nouvelle construction), vous n’êtes pas obligé de payer la TVA, mais vous êtes tenu de payer des droits d’enregistrement, tant sur le terrain que sur le bâtiment.
C’est le cas lors de l’achat de nouvelles maisons et appartements. Depuis le 1er janvier 2011, la TVA est due sur les terrains lorsque la livraison du bâtiment est soumise à la TVA, ce qui est le cas lors de l’achat d’un bâtiment neuf. Avec un tel achat, 21% de TVA doivent être payés à la fois sur le prix du terrain et sur le prix de la nouvelle construction. Cependant, aucun droit d’enregistrement n’est à payer ici, ni sur le terrain ni sur le bâtiment.
Un logement est neuf « lorsqu’il est livré au plus tard le 31 décembre de la 2ème année suivant celle de la 1ère occupation ou de la 1ère occupation ».
Pour que la TVA et l’absence de droits d’enregistrement soient dus sur le terrain, les 3 conditions suivantes doivent être réunies:
Si ces 3 conditions ne sont pas remplies cumulativement, vous paierez des frais d’enregistrement à l’achat du terrain.
C’est le cas lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement sur plan (clé en main), auquel s’applique la loi sur le logement ou la loi Breyne. . Il faut distinguer la vente d’un « immeuble à construire » et d’un « immeuble déjà en construction » :
Il ne pourra donc jamais y avoir de fusion des droits d’enregistrement et de la TVA.
Pour les acheteurs qui souhaitent rester anonymes lors de la vente d’une maison, il existe une « déclaration de commande ». Cette technique apparaît occasionnellement dans les ventes publiques, mais est également utile dans les ventes privées. L’acheteur (ou le preneur de commande) déclare par la présente qu’il n’a pas acheté pour lui-même, mais pour une autre personne souhaitant rester anonyme (le donneur de commande). L’acheteur final doit alors prendre en charge l’obligation et la nomination de commande doit être faite dans un certain délai chez le notaire et soumise à l’enregistrement. Mieux vaut donc être bien informé à ce sujet!
L’avantage de cette méthode est clairement d’ordre fiscal, car vous évitez de devoir payer deux fois les droits de vente. La vente initiale et la désignation ultérieure du véritable acheteur ne seront considérées que comme une seule vente. La condition est que les conditions de durée entourant la nomination du commandement doivent être respectées. Il faut donc en tenir compte! La clause réservant le droit de déclarer les commandes doit figurer dans le contrat de vente privée. Le vendeur doit accepter explicitement la possibilité d’une déclaration de commande.
Si vous devenez propriétaire d’un logement le 1er janvier, vous devez payer la taxe foncière de cette année-là. Toutefois, l’acheteur et le vendeur peuvent convenir que l’acheteur devra rembourser une part proportionnelle au vendeur s’il achète la maison au cours de cette année et en devient donc propriétaire. Le propriétaire qui souhaite vendre sa maison paie 100 pour cent de la taxe foncière au fisc, mais reçoit une partie en retour de l’acheteur pour le nombre de mois pendant lesquels il est propriétaire. Ce calcul et ce règlement de la taxe foncière se font généralement lors de la passation de l’acte authentique de vente chez le notaire.
Exemple
Erik vend sa maison à Marnix. Marnix en devient propriétaire le 1er avril 2011. C’est le jour où l’acte authentique est passé chez le notaire. Erik était encore propriétaire au 1er janvier 2011, l’administration fiscale ne contactera donc Erik que pour percevoir la taxe foncière de l’année 2011, par exemple un montant de 1 200 euros. Cependant, cela est compensé de sorte que Marnix doit rembourser 9 mois (à partir d’avril) de taxe foncière à Erik. Au final, Erik devra payer 300 euros de taxe foncière, et Marnix 900 euros. Ceci est consigné dans l’acte authentique de vente.
Lors de la vente d’un logement, la majorité des acheteurs contractent un prêt hypothécaire. Le gouvernement flamand souhaite protéger les personnes qui contractent un tel prêt pour l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement grâce à une assurance logement gratuite et garantie. Si vous perdez subitement votre emploi suite à un licenciement ou une maladie, cette assurance interviendra pour vous aider à rembourser votre prêt. L’assurance est valable 10 ans. Si vous devenez involontairement au chômage ou invalide pendant cette période, vous pouvez percevoir une indemnité pour le remboursement de votre prêt hypothécaire pendant une durée maximale de 3 ans.
En cas d’invalidité, l’assurance offrira une couverture pour un maximum de 36 mois consécutifs. En cas de chômage involontaire, l’intervention s’élève au maximum à 18 mois consécutifs. L’intervention d’assurance ne prend effet qu’au bout de 3 mois et s’élève au maximum à 600 euros par mois. Pour être éligible, vous devez remplir certaines conditions. Par exemple, vous devez souscrire une assurance dans la première année suivant la souscription du prêt. La valeur de vente de la maison ne peut également pas dépasser 320 000 euros.
Il faut ici distinguer la cohabitation de fait et la cohabitation légale.
Cohabitation effective = 2 personnes vivant ensemble à une même adresse, sans déclaration officielle : si le logement appartient à l’un des deux partenaires, ce propriétaire peut à tout moment expulser son concubin. Le concubin ne bénéficie donc d’aucune protection.
Cohabitation légale = 2 personnes qui vivent ensemble à une même adresse et ont fait une déclaration à cet effet devant l’officier de l’état civil : cette déclaration offre une certaine protection juridique (qui est la même que pour les personnes mariées). L’un des concubins ne peut pas décider seul de vendre ou de donner le logement. Pour cela, il a toujours besoin de l’autorisation de son partenaire. Si l’un des concubins refuse sans motif valable, le juge peut permettre à l’autre d’agir seul. Si les relations entre concubins sont gravement perturbées, le juge de paix peut imposer des mesures urgentes et provisoires. Ces mesures peuvent, entre autres, porter sur le séjour au domicile. Par exemple, il est possible que le juge de paix accorde au cohabitant non propriétaire l’usage temporaire du logement.
Non.
En principe, le décès du locataire ne signifie pas automatiquement la fin du contrat de location. Cela semble étrange, mais c’est ce que dit la loi sur les loyers. Les différents héritiers du locataire sont tenus de poursuivre le bail et doivent donc continuer à payer le loyer. Ils feraient bien de résilier le contrat de location le plus rapidement possible conformément aux dispositions du contrat de location ou de résilier le contrat de location d’un commun accord avec le propriétaire. La plupart des propriétaires qui louent une maison n’y voient aucun problème et se montrent plutôt accommodants. Parce que payer un loyer pour quelque chose qui ne vous sert à rien est un gaspillage d’argent.
Toutefois, les parties peuvent également conclure un autre accord. Par exemple, il est parfaitement possible que le locataire et le propriétaire conviennent explicitement lors de la conclusion du contrat de location que le bail sera de toute façon résilié en cas de décès du locataire. Cela évitera bien des malheurs et des désaccords plus tard. Un décès est déjà assez tragique, sans parler du stress lié à la location.
Dans le cas d’une location résidentielle, la loi exige qu’une description du bien soit enregistrée.
Lors de la location d’un logement, le propriétaire est responsable de l’enregistrement. Le contrat de location doit être enregistré dans les 2 mois suivant sa signature. La description de la propriété peut être enregistrée avec le contrat de location. Cependant, cela peut également être fait séparément, par exemple parce que la description du lieu n’a été établie que plus tard. Pour les locations résidentielles, l’inscription est gratuite
La norme flamande d’isolation des toitures est en vigueur depuis le début de cette année, une mesure par laquelle le gouvernement veut montrer clairement qu’il est sérieux en matière d’énergie et d’économies d’énergie. Pour augmenter la qualité du marché locatif, une toiture pas ou mal isolée pèsera progressivement plus lourd dans l’évaluation de la qualité du logement. Et cela a de graves conséquences pour ceux qui louent un logement. Mieux vaut donc être bien informé!
A partir de 2020, une habitation peut être déclarée inadaptée si l’isolation de la toiture n’est pas (bonne) ou pas assez bonne. Dès que tel sera le cas, il ne sera plus possible pour le propriétaire de louer le logement. À moins de remédier rapidement aux défauts qualitatifs, bien sûr. N’attendez donc pas trop avant d’isoler votre toiture. Non seulement votre facture énergétique diminuera considérablement, mais les primes et avantages fiscaux actuels diminueront également fortement dans les années à venir. Prêt à passer à l’action? Laissez-vous ensuite guider professionnellement par un expert dans le choix de la bonne isolation de toiture et comparez les différents devis.
Les propriétaires qui louent une maison obtiennent un rendement brut moyen de 3,4 pour cent. Ceux qui louent un appartement peuvent s’attendre à une moyenne d’environ 3,2 pour cent. Net, cela signifie respectivement 2,83 et 2,75 pour cent. Pourquoi cette différence entre net et brut? Eh bien, toutes sortes de coûts et d’impôts, tels que l’impôt sur le revenu des personnes physiques, l’impôt foncier, les assurances, les dommages éventuels, etc., doivent encore être déduits. Concrètement, cela signifie qu’il reste souvent environ 10 revenus locatifs nets sur les 12 mois. C’est certainement plus que sur un compte d’épargne classique, qui ne rapporte actuellement que peu ou pas de rendement en raison du taux d’intérêt très bas.
Et même si la situation du marché est aujourd’hui moins facile qu’avant, les briques apportent toujours une valeur ajoutée après la vente d’une maison. Par conséquent, regardez également l’état de la maison dans laquelle vous investissez. Un bien ancien peut parfois être légèrement moins cher à l’achat, mais vous encourrez également des frais plus rapidement qu’avec un logement neuf. Les rénovations peuvent coûter très cher. Il vaut donc mieux en tenir compte.
Le locataire peut demander une réduction du loyer si la valeur locative du logement a baissé d’au moins 20 pour cent en raison de circonstances nouvelles. Si le propriétaire n’y consent pas, le locataire devra soumettre sa demande de diminution de loyer au juge de paix. Cela doit être fait entre le 6ème et le 3ème mois avant l’expiration d’un délai de trois ans. Le prix de location révisé s’applique à partir du premier jour de la période de trois ans suivante.
Il est de plus en plus courant que les propriétaires incluent une interdiction de fumer dans leur contrat de location. Et nous ne leur en voulons pas! Ils le font principalement pour éviter des dommages, comme des murs jaunis ou noirs. Cependant, le contrôle est difficile et en tant que locataire il est difficile de se faire refouler si jamais on allume une cigarette. Cela ne veut pas dire que le locataire ne doit pas s’inquiéter du tout d’une telle « interdiction de fumer » et que le propriétaire doit constater avec consternation que sa maison est endommagée par des années de tabagisme.
La loi stipule qu’en tant que locataire, vous êtes tenu d’utiliser et d’entretenir la maison en location avec le plus grand soin. Et s’il y a des dégâts, ils doivent être réparés ou indemnisés lorsque vous quittez le domicile. En tant que locataire sortant, vous êtes donc en principe obligé de repeindre par exemple les murs jaunis ou de désodoriser le logement si cela pourrait poser des problèmes lors d’une éventuelle location ultérieure. Si cela ne se produit pas, il est important d’avoir une bonne description du lieu et de la garantie. Une bonne relation de confiance entre locataire et propriétaire est très importante
Le locataire ou le propriétaire supporte-t-il les frais de réparation dans un logement locatif? Les propriétaires qui louent un bien sont tenus d’effectuer toutes les réparations liées à la structure du bâtiment, à l’enveloppe ou aux équipements nécessaires à l’usage du bien. Cela concerne les gros travaux de réparation et d’entretien, comme la réfection de la toiture. En tant que propriétaire, vous êtes également responsable des réparations nécessaires en raison de l’âge ou d’un cas de force majeure.
Le locataire est tenu d’effectuer les réparations dites locatives. Il s’agit de réparations moins importantes et courantes qui découlent de l’utilisation de la maison, comme la réparation d’un robinet qui fuit ou d’un carrelage desserré. Le locataire est également tenu d’effectuer les réparations des éléments cassés du fait de son geste. En aucun cas vous ne pouvez déroger à cette réglementation légale en cas de location résidentielle. Si un problème survient, en tant que locataire, il est préférable d’en informer le propriétaire le plus rapidement possible. Le propriétaire peut ainsi intervenir immédiatement et limiter les dégâts.
Oui.
Une description de site ou « énoncé des conclusions » est une évaluation écrite de l’état d’une propriété. Cela se produit généralement avant le début de la location d’un logement. Le document contient un résumé détaillé, éventuellement accompagné de photos, de l’état (fissures, usage et dégâts dus à l’humidité) d’une habitation. Cette opération est généralement effectuée par un expert, tel qu’un agent immobilier, car il est important que cela soit fait avec beaucoup de précision.
Toutefois, le descriptif de localisation peut également être établi conjointement par le locataire et le propriétaire, sans faire appel à un expert. Il est toutefois plus facile de faire appel pour cela à un agent immobilier reconnu, car il est spécialisé dans l’établissement de descriptions détaillées de biens et travaillera en toute objectivité. La loi prescrit que l’état des lieux soit réalisé aux frais du propriétaire comme du locataire, qu’il soit dressé par les parties elles-mêmes ou par un expert. La loi ne dit rien sur la clé de répartition précise. Les coûts sont normalement divisés en deux, ce qui est bien entendu le plus équitable.
Cela dépend du type de contrat de location. Depuis le 1er janvier 2007, lors de la location d’un logement, l’enregistrement du contrat de location d’un bien destiné uniquement à l’hébergement d’une famille ou d’une seule personne est entièrement gratuit, même s’il ne s’agit pas de la résidence principale du locataire. Cela réduit la charge financière des locataires, ce qui est certainement plus que bienvenu pour de nombreuses familles et personnes seules.
Des frais d’enregistrement sont dus pour l’enregistrement d’autres contrats de location, comme un bail commercial. Si, dans le même contrat de location, un bien immobilier est loué en partie pour le logement et en partie à d’autres fins, par exemple lors de la location d’un espace commercial ou de bureaux, l’enregistrement n’est pas non plus gratuit. Toutefois, si 2 contrats de location distincts sont établis (un pour le logement et un pour d’autres fins), le contrat de location portant uniquement sur le logement sera enregistré de manière totalement gratuite. Ce n’est toujours pas sans importance. Le locataire et le propriétaire doivent donc en tenir compte lors de la location d’un logement et/ou d’un local commercial.
C’est une règle d’or pour le locataire sortant de ne pas débrancher les services publics. Cela entraîne des coûts importants de déconnexion et de reconnexion ultérieure. Alors laissez les utilitaires tels qu’ils sont. Cela évite bien des tracas au nouveau locataire.
L’intention est de transférer les services publics existants de l’ancien locataire au nouveau locataire. Les fournisseurs de gaz, d’électricité, d’eau et de distribution par câble disposent à cet effet de documents spécifiques, appelés formulaires de transfert. Lorsque le nouveau locataire commence à louer le bien, ces formulaires doivent être complétés et signés avec l’ancien locataire. Les relevés des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau doivent être relevés en présence de l’ancien et du nouveau résident puis renseignés sur les formulaires.
Il va sans dire que le nouveau propriétaire ou locataire a le choix de travailler avec le fournisseur d’énergie de son choix. S’il choisit le même fournisseur, c’est assez simple. S’il opte pour un autre, il y aura plus de paperasse à remplir. De nos jours, les propriétaires et les locataires choisissent le fournisseur d’énergie le plus abordable. Et ils ont raison!
Oui.
Des détecteurs de fumée doivent être présents pour les contrats de location conclus après le 31 décembre 2012 pour les logements en Flandre. Pour les contrats de location en cours, les détecteurs de fumée doivent être installés à partir du 1er janvier 2016 (si la maison a été construite avant 1945) ou à partir du 1er janvier 2019 (si la maison a été construite après 1945).
Un détecteur de fumée, également appelé détecteur d’incendie, est un appareil qui déclenche l’alarme après avoir détecté des particules de fumée (aérosols), qui peuvent indiquer un incendie (naissant). Un détecteur de fumée peut être un appareil indépendant, mais les détecteurs de fumée sont de plus en plus connectés à un système d’alarme incendie. C’est un appareil important qui peut éviter bien des ennuis.
L’obligation d’installer des détecteurs de fumée s’applique à tout bien loué ou à la partie de celui-ci destinée principalement à l’habitation d’une famille ou d’une personne seule. Lors de la location d’un logement, la preuve que le détecteur de fumée a bien été installé doit être jointe au contrat de location. Le propriétaire est responsable des frais d’achat et d’installation du détecteur de fumée, le locataire des frais d’entretien et de remplacement des piles.
En tant qu’acheteur, vous devez respecter le contrat de location existant. Ce sera le cas par exemple s’il s’agit d’un contrat de location enregistré ou si le locataire occupe le logement depuis plus de 6 mois. En tant qu’acheteur, il est possible de résilier le contrat de location conformément aux conditions normales de résiliation de la Loi sur la location à usage d’habitation. Par exemple, vous pourrez résilier un contrat de location de 9 ans pour votre propre usage, mais vous devrez tenir compte d’un délai de préavis de 6 mois.
En termes de prix de location, vous disposez des mêmes droits et obligations que l’ancien propriétaire. Par exemple, vous devez respecter le prix de location convenu. Le prix de la location peut être révisé dans les conditions légales.
Si le contrat de location a été conclu par écrit (ce qui est obligatoire pour la location résidentielle), le propriétaire peut indexer le loyer annuellement (l’adapter au coût de la vie). Il dispose de ce droit, même s’il n’est pas explicitement prévu dans le contrat de location. Il est toutefois obligatoire de demander l’indexation par écrit.
Le propriétaire est autorisé à adapter le loyer une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat de location. Il s’agit de la date de début de location et non de la date de signature du bail.
De nombreux jeunes couples qui achètent une maison ensemble veulent souvent les clés avant de signer l’acte de propriété. Une question humaine, mais qui n’enlève rien au fait qu’il y a des risques pour le vendeur. Car que se passe-t-il si, par exemple, la maison brûle et que le transfert de propriété n’est pas encore officiellement finalisé? Ou que les acheteurs ne trouvent plus la maison si fantastique au bout de quelques jours et se retirent? Ou supposons que les acheteurs aient déjà commencé à rénover et se rendent compte soudainement qu’ils ne peuvent pas obtenir de prêt.
L’inclusion d’un « accord clé » dans le compromis de vente lors de la vente d’une maison évite au vendeur bien des maux de tête. Le contrat de clé précise que l’acheteur reçoit déjà les clés, mais à condition qu’il souscrive déjà une assurance incendie, qu’il n’entame pas de travaux de rénovation majeurs, qu’il commence à payer les charges, etc. N’oubliez pas de demander un justificatif de cette assurance incendie, ou une preuve de la banque attestant que le financement est en règle. De cette façon, vous pouvez déjà exclure un certain nombre de risques.
Les ventes de maisons connaîtront un coup de pouce à partir du printemps. Les maisons et les jardins sont souvent bien plus beaux que lors d’une forte averse d’automne. L’acheteur éprouve automatiquement un bon sentiment. De plus, le printemps est également meilleur pour les familles avec enfants. S’ils achètent une maison au printemps, ils peuvent déménager pendant les vacances. Petite remarque: au printemps, vous ne serez sans doute pas le seul à mettre sa maison en vente. Vendre votre maison peut prendre plus de temps que pendant les autres saisons.
Si vous souhaitez moins de concurrence, vendre votre maison au début de l’automne est une bonne alternative. Cette période est relativement calme dans le monde de l’immobilier. Les acheteurs et les vendeurs en profitent. Les maisons avec piscine se vendent plus rapidement pendant les mois d’été, car une piscine est alors très attractive. Quelle que soit la saison, une vente fluide avec un prix demandé réaliste sera déterminante dans un premier temps. C’est la base du succès. Se faire aider par un professionnel pour vendre une maison est un atout supplémentaire.
Non.
L’acheteur potentiel suppose souvent que la vente d’une maison est automatiquement conclue s’il offre le prix annoncé. L’enchérisseur insatisfait s’appuie généralement sur la règle selon laquelle si les parties s’accordent sur le bien et le prix, la vente est conclue. Le travail de l’agent immobilier consiste à rechercher des acheteurs potentiels. Il doit ensuite soumettre toutes les offres reçues au client pour évaluation et éventuelle acceptation. Il est libre d’accepter ou de refuser une offre. De plus : le client décide lui-même quelle offre il préfère. Il est possible qu’il préfère une offre « pure » inférieure à une offre supérieure « sous condition suspensive ».
La jurisprudence a jugé à plusieurs reprises que le prix annoncé par un agent immobilier dans les annonces ne constitue pas une offre ferme du vendeur. Il s’agit simplement d’une invitation aux acheteurs potentiels à faire une offre. Lors de la vente d’une maison, le propriétaire doit d’abord accepter l’offre d’un acheteur potentiel pour que la vente ait lieu.
Malheureusement, il n’y a pas de réponse claire à cette question. En fin de compte, votre maison vaut ce qu’un acheteur potentiel est prêt à payer pour l’acquérir. Peu importe le prix demandé, haut ou bas.
Le propriétaire n’est pas la bonne personne pour évaluer un bien car il a un lien personnel avec le bien. Il est donc fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier ou à un expert pour cela. Il réalise une estimation objective et prend en compte différents aspects : la localisation, la surface habitable, l’âge et l’état de la maison, les prix des maisons du quartier, etc.
L’expert immobilier réalise un rapport détaillé du bien à vendre. L’agent immobilier ne prépare généralement pas de rapport ou de bref rapport, mais ne facture généralement pas de frais pour l’estimation. L’expert immobilier détermine lui-même sa rémunération, les prix peuvent donc varier considérablement. Avant de décider de travailler avec un expert immobilier en particulier, il est conseillé de faire une comparaison approfondie des prix et de demander un devis à différents experts. Cela vous évitera bien des ennuis plus tard
Cela n’est possible que lors de la vente d’une maison neuve. L’âge d’une maison est déterminé par la première occupation. C’est la date à laquelle la maison a été occupée pour la première fois. Un logement est neuf lorsqu’il est livré au plus tard le 31 décembre de la 2ème année qui suit celle de la 1ère occupation ou de la première occupation.
S’il s’agit d’un logement neuf, le vendeur privé peut choisir de vendre son logement sous le régime de la TVA, selon lequel 21 pour cent de TVA sont répercutés sur l’acheteur en plus du prix de vente. Si vous laissez l’acheteur payer la TVA, il n’a plus à payer de frais d’enregistrement.
Pourquoi, en tant que vendeur particulier, choisir de vendre sous le régime de la TVA plutôt que sous celui des droits d’enregistrement? De cette manière, la TVA payée par le vendeur privé lui-même lors de l’achat d’un logement peut être récupérée lors de la vente de celui-ci. Cette disposition est donc intéressante pour le vendeur.
Nous clarifions avec un exemple:
Si un acheteur potentiel fait une offre spécifique, celle-ci est contraignante, même si elle est faite par e-mail ou SMS. Si le vendeur annonce qu’il acceptera l’offre, l’accord est un fait et l’enchérisseur doit acheter la propriété au prix proposé. Le compromis de vente a ainsi été conclu. Par conséquent, n’enchérissez jamais sur une maison à la légère et attachez toujours une condition à votre offre, comme pour une option. De cette façon, vous ne serez pas coincé trop longtemps si le vendeur ne se décide pas immédiatement. Cela pourrait être difficile si vous tombez sur une autre maison qui vous intéresse.
Et si le vendeur acceptait l’offre par SMS? Dans l’arrêt du 26 septembre 2013, la Cour d’appel de Gand a jugé qu’accepter une offre par SMS ne suffit pas à prouver la vente d’un bien immobilier. En effet, un accord d’une valeur de transaction supérieure à 375 euros doit être prouvé par un acte (authentique ou sous seing privé).
Un message texte acceptant une offre d’un acheteur potentiel ne peut pas être considéré comme un accord privé car la signature des parties manque. Cependant, le message texte fournit « le début d’une preuve écrite ». Des preuves complémentaires, telles que des soupçons, des témoignages et autres pièces justificatives (e-mails, correspondance), devront confirmer l’existence de l’accord.
Non.
Depuis 2008, toute personne envisageant de vendre une maison ou un appartement ancien doit faire réaliser une inspection électrique. Tous les appareils électriques, installations et câblages sont vérifiés pour déceler tout défaut. Et ce pour garantir la sécurité. Certaines installations électriques peuvent à terme provoquer un court-circuit. Une inspection électrique positive est importante lors de la vente d’une maison!
Si le vendeur convient avec l’acheteur lors de la vente de la maison qu’une inspection de l’installation électrique n’est pas nécessaire parce que l’acheteur rénove l’installation électrique ou démolit le bâtiment par la suite, le vendeur doit inclure cet accord dans l’acte authentique. En tant que vendeur, vous déclarez également que l’acheteur informera les autorités officielles de ses projets de démolition ou de rénovation. La Direction Générale de l’Energie, Service des Infrastructures communiquera à l’acheteur un numéro de dossier, à la suite duquel il devra rendre un rapport de contrôle positif dès la mise en service de la nouvelle installation. Si vous faites tout cela soigneusement selon le livre, vous n’êtes pas obligé de présenter un rapport d’inspection lors de la rédaction de l’acte authentique.
Si vous souhaitez déposer une plainte contre un agent immobilier agréé par le BIV, vous pouvez le faire auprès des chambres exécutives de l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (BIV). La plainte est instruite par l’expert judiciaire, qui traite chaque dossier séparément. L’agent immobilier doit faire connaître sa position à ce sujet par écrit au BIV. L’évaluateur en informera alors le plaignant et demandera des informations complémentaires si nécessaire. Chaque réclamation est traitée avec le professionnalisme nécessaire.
L’expert judiciaire enquête ensuite sur d’éventuelles violations de la déontologie. Si l’évaluateur estime qu’une procédure disciplinaire est appropriée, l’agent immobilier sera convoqué devant la Chambre exécutive (Royaume-Uni) du BIV. Dans le cas contraire, il classe le dossier sans conséquence. Dans des cas exceptionnels, il peut également prendre des mesures de précaution pour éviter d’autres dommages.
Une plainte fondée contre un agent immobilier agréé pour manquement à ses obligations peut être déposée auprès du BIV par l’une des méthodes suivantes:
Oui.
En tant que vendeur, vous pouvez déterminer vous-même le prix demandé. L’agent immobilier fournira des conseils objectifs sur la valeur de vente de la propriété, basés sur ses propres connaissances et expertises. Mais si, en tant que vendeur, vous avez des souhaits plus élevés que l’estimation de l’agent immobilier, celui-ci peut certainement proposer le bien à un prix demandé plus élevé. L’agent immobilier doit formuler des réserves sur le prix demandé s’il n’est pas proportionné à la valeur estimée.
Le contrat avec l’agent immobilier peut comprendre certaines clauses qui déterminent les conditions dans lesquelles vous pouvez résilier la commande de vente de l’agent immobilier.
Cela signifie que le client peut toujours résilier unilatéralement le contrat avec l’agent immobilier, sans aucune motivation. L’agent immobilier peut facturer des frais d’annulation à cet effet. Cette compensation ne peut excéder 50 pour cent de la commission anticipée.
Cela signifie qu’en tant que client, vous avez le droit de résilier le contrat avec l’agent immobilier dans les 7 jours ouvrables suivant sa signature. Si le bon de commande a été signé à votre domicile par vous-même et l’agent immobilier, le délai de rétractation est même de 14 jours calendaires. Si vous avez demandé à l’agent immobilier de commencer la vente immédiatement pendant le délai de rétractation, l’agent immobilier peut demander une compensation raisonnable pour les services qu’il a déjà rendus avant la rétractation.
Cela signifie que le contrat avec l’agent immobilier est tacitement prolongé à l’expiration de la durée convenue, si le client n’a pas annulé. Dans ce cas, en tant que client, vous avez toujours la possibilité de résilier le contrat avec un délai de préavis d’un mois, sans avoir à payer de frais de résiliation. Mais si vous souhaitez que l’agent immobilier arrête sa mission du jour au lendemain, vous devrez quand même payer des frais de résiliation d’un maximum de 50 pour cent de la commission.
Si vous annulez la mission d’agent immobilier, vous devez tenir compte du fait que l’agent immobilier peut vous fournir une liste des noms de toutes les personnes à qui il a donné des informations spécifiques dans le cadre de la vente dans les 7 jours ouvrables suivant la fin de la mission et fourni des informations individuelles. Si votre logement est vendu à l’une des personnes figurant sur la liste dans les 6 mois suivant la fin de la mission, vous devez quand même la commission à l’agent immobilier. Bien entendu, toute indemnité de rupture déjà versée sera déduite de la commission.
Oui.
Il n’y a pas d’obligation d’accepter l’offre, mais l’accord avec l’agent immobilier peut prévoir que l’agent acquiert définitivement sa commission à partir du moment où l’acheteur soumet une offre écrite valable. Si l’agent immobilier peut présenter une offre aussi valable, vous, en tant que vendeur, devez lui payer l’intégralité de la commission.
Ceux qui souhaitent faire appel à un agent immobilier pour vendre leur logement doivent prendre en compte une commission qui oscille autour de 3 pour cent du prix de vente, hors TVA. Il n’y a pas de taux fixes, mais 3 pour cent peuvent être considérés comme la norme. Dans tous les cas, les tarifs devraient être disponibles dans la vitrine de chaque courtier. Ainsi, avant d’entrer dans l’agence immobilière, vous devez en être informé.
En échange de ces 3 pour cent, il existe un ensemble complet de services : l’agent immobilier fournit une bonne estimation du prix, guide les visites, est responsable de l’administration, conseille sur les primes, les prêts, etc. Et enfin, il veille également à ce que le compromis est correct et fermé, de sorte que ni l’acheteur ni le vendeur ne seront confrontés à des surprises majeures lors de la vente de la maison. N’oubliez pas que les transactions immobilières sont devenues de plus en plus strictement réglementées ces dernières années. Cela présente de nombreux avantages, mais malheureusement cela entraîne également une complexité croissante. Il vaut donc mieux être bien guidé. Un bon agent immobilier peut vous éviter bien des maux de tête.
De nombreux acheteurs potentiels considèrent certainement un jardin magnifiquement aménagé et bien entretenu comme un atout. Car tout comme une maison délabrée, un terrain envahi par la végétation entraîne souvent des coûts supplémentaires. Le risque majeur est que le jardin fasse diminuer la valeur de la maison à vendre. Avant d’inviter des acheteurs potentiels à vous rendre visite, assurez-vous que le jardin est en ordre. Tondez la pelouse et assurez-vous que tout est soigné. Alors débarrassez-vous des mauvaises herbes et de ces plantes envahissantes.
Bien que la plupart des acheteurs ne s’attendent pas à ce que votre pelouse ressemble à une table de billard. Aujourd’hui, ils souhaitent avant tout qu’un jardin soit pratique et facile à entretenir. Bien sûr, il y a aussi des acheteurs qui souhaiteraient créer eux-mêmes le jardin. Dans ce cas, montrez-leur les possibilités de l’intrigue et créez une sensation d’espace. De cette façon, vous pouvez supprimer certaines plantes, arbustes et arbres. Bref, qu’il s’agisse d’un petit ou d’un grand terrain, un beau jardin bien entretenu peut faire la différence entre une enchère basse ou haute.
Depuis 2008, lors de la vente d’une maison, le vendeur doit fournir à l’acheteur un certificat des installations électriques. De cette façon, il sait immédiatement ce qu’il achète. Soyons clairs, le résultat du rapport n’empêche pas une vente. Pas même s’il s’agit d’un résultat négatif. Dans ce cas, le nom de l’acheteur et la date de l’acte authentique seront transmis à l’organisme officiel. Le nouveau propriétaire dispose alors entre 12 et 18 mois pour que tout soit en ordre. S’il n’est pas arrangé d’ici là, il risque une amende qui peut être assez élevée. Alors pour les éviter, mieux vaut être prêt!
Sans attestation de contrôle, l’assurance n’interviendra plus en cas d’incendie ou d’accidents provoqués par une installation défectueuse. Il vaut donc mieux conclure immédiatement de bons accords. L’acheteur et le vendeur doivent immédiatement se mettre d’accord sur qui effectuera les travaux et qui les paiera. Cela évitera bien des malheurs et des désaccords plus tard.
Trop souvent, les gens pensent qu’une offre de vente d’une maison est sans engagement. Mais ce n’est pas le cas, ni pour l’enchérisseur ni pour le vendeur. Si vous, en tant qu’acheteur potentiel, faites une offre spécifique, celle-ci est contraignante. Même si cela se fait par e-mail ou SMS. Si le vendeur annonce qu’il acceptera l’offre, l’accord est un fait et l’enchérisseur doit acheter la propriété au prix qu’il a proposé. À moins que les deux parties n’acceptent de mettre fin à l’accord à l’amiable, il n’y a pas de retour en arrière.
Si vous résiliez le compromis de vente, le vendeur a le choix : il peut vous convoquer et vous obliger à poursuivre la vente ou il peut exiger une résolution avec dommages et intérêts. Il est donc judicieux de ne pas prendre l’achat d’une maison à la légère. Une offre est contraignante. On n’achète généralement un logement qu’une fois dans sa vie : il est donc préférable de se faire conseiller par un agent immobilier reconnu avant de prendre une décision aussi importante.
Si vous envisagez de diviser un terrain en plusieurs lots afin de vendre au moins un de ces lots comme terrain à bâtir, vous aurez besoin d’un permis de lotissement. Lors de la vente d’une maison, l’acheteur doit savoir s’il existe un permis de lotissement pour la propriété. Ces informations se trouvent dans l’extrait d’urbanisme qui doit toujours être présenté lors de la vente d’un logement. Il s’agit d’informations importantes qui peuvent éviter bien des ennuis à long terme. Car imaginez que vous découvriez seulement après l’achat qu’il n’y a pas de permis d’attribution.
Si vous ne vendez les lots qu’après la construction d’au moins une enveloppe étanche au vent (développement de projet), un lotissement préalable n’est pas nécessaire et un permis d’urbanisme suffit. Lors de la vente d’un logement, l’agent immobilier veillera à ce que toutes les informations urbanistiques soient disponibles, y compris l’extrait d’urbanisme précisant s’il existe ou non un permis de lotir. De cette façon, vous êtes bien informé et pouvez acheter une maison sans stress et sans trop de soucis. Un agent immobilier est là pour vous aider!
Si vous envisagez de vendre une maison ou un appartement, vous devez toujours pouvoir présenter un certificat de sol à l’acheteur. Ce certificat doit être demandé auprès de l’Entreprise publique flamande des déchets, en abrégé OVAM. Il s’agit d’une agence flamande responsable de la politique des déchets et de l’assainissement des sols. L’agence opère dans le domaine politique Environnement, Nature et Énergie du gouvernement flamand et est située à Malines. Le contenu de ce certificat est important lors de la vente d’une maison ou d’un appartement.
Le contenu du certificat doit être inclus dans le compromis. Cela signifie qu’il n’est pas possible de signer le compromis de vente avant de recevoir le certificat. L’acheteur et le vendeur doivent savoir si le sol répond aux normes environnementales en vigueur. Si une installation à risque a été exploitée sur la parcelle dans le passé, un certificat de sol ne suffit pas. Dans ce cas, une étude descriptive du sol doit être réalisée au préalable. Si cela montre qu’il y a une contamination, il faudra peut-être d’abord assainir le sol avant de pouvoir le transférer. Le message ici est d’être bien informé!
Quoi qu’il en soit, certaines considérations doivent être faites ici. Si vous, en tant que propriétaire, déplacez vos panneaux solaires avec vous, vous dépenserez environ 2 500 à 3 000 euros. S’ils sont vendus lors de la vente d’une maison, la valeur résiduelle des panneaux devra être calculée au moment de la vente. Important, car les panneaux solaires peuvent produire moins en raison de leur âge. Et puis il faut aussi prendre en compte la pente du toit et d’autres facteurs qui peuvent influencer le rendement. Le calcul de la valeur résiduelle n’est donc pas si simple.
De plus, l’acheteur doit également vouloir ces panneaux solaires. Non seulement pour des raisons financières, mais aussi pour l’aspect esthétique. S’il est favorable à l’énergie solaire, doit-il acheter l’installation existante ou préfère-t-il en installer une nouvelle? Une considération importante, d’autant plus qu’aujourd’hui on ne paie qu’un tiers du prix de 2009 pour une installation similaire. Et nous n’avons même pas encore parlé des certificats d’énergie verte. Ceux-ci peuvent également être un facteur décisif dans le choix final.
Si le bien immobilier bénéficie d’un droit de préemption, cela signifie que lors de la vente de ce bien, une personne ou une institution gouvernementale a priorité sur tous les autres acheteurs potentiels pour acquérir le bien. Et ce, aux mêmes conditions et prix que ceux pour lesquels un autre acheteur potentiel souhaiterait acquérir le bien. C’est le travail de l’agent immobilier de vous informer s’il existe ou non un droit de premier refus sur la maison que vous souhaitez acheter. Il s’agit d’informations importantes si vous envisagez d’acheter une maison spécifique.
Il existe des droits de préemption légaux et conventionnels. Un exemple classique de droit de préemption légal est celui du locataire sur le terrain qu’il loue. Un droit de préemption conventionnel n’est pas déterminé légalement, mais résulte d’un accord contractuel entre les parties, par exemple le droit de préemption qu’un locataire pourrait stipuler en sa faveur dans le cadre d’un bail commercial. Si le propriétaire décide de vendre son bien et trouve un bon candidat acheteur, il devra d’abord donner la possibilité à son locataire commercial d’acheter lui-même le bien dans les conditions indiquées.
Lors de l’achat d’une maison sous forme de rente, l’acheteur n’est pas tenu de payer la totalité de la somme en une seule fois au vendeur. Mais il verse un montant mensuel, indexé ou non, jusqu’au décès du vendeur ou pendant une période convenue. Habituellement, une avance est versée à la signature de l’acte de vente, le reste du prix est ensuite converti en rente.
Le montant de la rente que reçoit le vendeur dépend de plusieurs éléments : l’espérance de vie du vendeur, le taux d’intérêt du marché et la valeur estimée du bien. En principe, le vendeur perçoit les intérêts à vie, même si aujourd’hui une durée maximale est de plus en plus fixée. Si cela ne se produit pas, l’acheteur court le risque de payer trop cher si le vendeur vit jusqu’à 100 ans.
Le contrat de rente est fait sur mesure. Par exemple, le vendeur peut choisir de vendre la pleine propriété, mais il est également possible de continuer à jouir de l’usufruit du logement à vie. Il va sans dire que toutes ces questions doivent être enregistrées longtemps à l’avance. Un accompagnement professionnel est donc fortement recommandé.
Lors de la vente d’un logement, l’acheteur devient le nouveau propriétaire dès la signature du compromis ou du compromis de vente privée. A partir de ce moment, il court le risque de la destruction de la maison. Il est toutefois possible que l’acheteur et le vendeur incluent un arrangement différent dans le contrat de vente privée. Par exemple, le compromis de vente comprend souvent une « clause de transfert de propriété différé », ce qui signifie que le transfert de propriété du logement est différé jusqu’au moment où l’acte authentique d’achat est signé chez le notaire. Le risque de destruction du bien n’est donc transféré à l’acheteur qu’à partir de la signature de l’acte authentique d’achat. Cela est tout à fait logique, car ce n’est qu’ensuite que la maison est payée et mise à la disposition de l’acheteur.
Cependant, un arrangement distinct s’applique à l’achat d’une maison sur plan ou clé en main. La vente relève alors des règles strictes de la loi Breyne. Cette loi prescrit que le risque de destruction du logement est transféré du vendeur à l’acheteur au plus tôt après la livraison provisoire du logement.
Si vous travaillez sur une construction neuve ou une rénovation en profondeur, un dossier post-intervention doit être établi. Il regroupe toutes les informations utiles sur les travaux que vous avez fait réaliser par le passé et doit être présenté au nouveau propriétaire au moment de la vente. Ainsi, ces derniers ne seront pas confrontés à de mauvaises surprises lors de travaux ultérieurs. Le vendeur d’un logement peut préparer lui-même le dossier ou le confier à un coordinateur de sécurité. Nous optons pour cette dernière solution, car le dossier doit contenir des informations très importantes et techniques.
Le grand avantage d’un tel fichier est que les propriétaires qui vendent une maison – ou l’architecte ou l’entrepreneur – peuvent vérifier des années plus tard quelle est la structure du bâtiment et quels matériaux ont été utilisés. Cela peut certainement être utile. En tant que locataire vous avez également le droit de consulter le dossier post-intervention, ce qui peut parfois s’avérer utile. Certains locataires veulent savoir comment leur maison a été construite et si elle est solide. Le dossier post-intervention contient donc une mine d’informations.
Propre enfant, enfant propre. Dans de nombreux cas, cela s’applique également à votre propre maison. C’est précisément la raison pour laquelle les propriétaires estiment souvent le prix de leur maison à un prix plus élevé que ce qui est réaliste. Parfois même beaucoup trop haut! Ne serait-ce qu’en raison de la valeur émotionnelle qui y est attachée. Ils y ont souvent vécu toute leur vie.
Lors de la vente d’un logement, vous pouvez bien entendu déterminer vous-même le prix demandé, même si vous faites appel à un agent immobilier. Sur la base de son expertise et de ses propres connaissances, il fournira des conseils objectifs sur la valeur de vente de la maison à vendre. Mais si, en tant que vendeur, vous avez des souhaits plus élevés que l’estimation de l’agent immobilier, vous êtes libre de vendre la maison au prix demandé plus élevé.
L’agent immobilier est obligé d’exprimer ses réserves sur le prix demandé, qu’il juge trop élevé. Et ce n’est pas sans importance : pour vendre sans problème aujourd’hui, il faut que le prix soit correct. Il est préférable de ne pas simplement ignorer les conseils du courtier.
Non.
Si le logement ne dispose pas de chauffage, aucun certificat de performance énergétique (EPC) n’est requis. Mais attention : les maisons dont le chauffage est défectueux ou non raccordé nécessitent un EPC lors de la vente ou de la location. Il en va de même s’il y a du chauffage mais pas d’installation pour la production d’eau chaude. De même qu’une CPE est également obligatoire lors de la vente d’une habitation endommagée par un incendie et non déclarée inhabitable.
En d’autres termes : l’EPC est presque toujours obligatoire. Et ce à partir du moment où vous envisagez de vendre ou de louer un logement. De cette manière, les acheteurs et locataires potentiels sont informés de l’efficacité énergétique ou du gaspillage énergétique de la maison, ce qui n’est certainement pas sans importance. Dans tous les cas, cela peut être une indication intéressante qui permet de mieux voir les investissements qui seront nécessaires dans le futur. Depuis 2012, on retrouve même le score EPC dans les annonces immobilières. De cette façon, vous savez immédiatement à quoi vous attendre et si vous souhaitez vraiment acheter ou louer la maison.
Nous vous recommandons fortement de vendre ou d’acheter une maison avec des accords clairs sur papier. Lorsque vous mettez une maison en vente par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devez signer un accord de médiation. Dans le passé, des accords verbaux étaient souvent conclus entre le vendeur et l’agent immobilier, mais cette époque est définitivement révolue. Tout ce que vous pouvez et devez attendre de votre agent immobilier est clairement indiqué dans l’accord de médiation.
Certaines questions doivent être incluses dans l’accord de médiation. Par exemple, la mission de l’agent immobilier doit être clairement indiquée. En d’autres termes, ses fonctions doivent être claires. Mais vous trouverez également le taux total des frais, TVA comprise. Tout comme la période de coopération, qui s’élève généralement à 6 mois. La clause de rétractation doit également être expressément mentionnée. Vendre une maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière commence donc par de bons accords. Veuillez prendre le temps de lire attentivement un tel accord de médiation. Il est préférable que vous sachiez exactement ce qui est mentionné ici. Tout cela conduit à une coopération professionnelle, sans problème. De cette façon, nous pouvons vendre votre maison facilement et rapidement
Quiconque envisage de vendre ou de louer un logement doit désormais également indiquer si le bien est protégé ou figure à l’inventaire du patrimoine immobilier. Et ce n’est pas sans importance, car quiconque achète une maison protégée ou inventoriée doit savoir quelles conséquences y sont associées. Par exemple, si vous achetez demain un bâtiment inscrit au patrimoine architectural, vous ne pouvez pas simplement le démolir, mais des exigences spécifiques doivent être respectées.
De plus, vous devez détenir un permis d’urbanisme pour la plupart des modifications apportées à un monument. De même qu’il faut l’autorisation de l’Agence du patrimoine immobilier pour les petites interventions sur les monuments protégés. Concrètement, celui qui vend ou loue un bien protégé doit indiquer dans la publicité et dans le compromis qu’il s’agit d’un bien protégé et quelles en sont les conséquences juridiques précises. Pour les habitations relevant d’un patrimoine inventorié, tout cela ne doit pas être inclus dans la publicité, mais cela doit être inclus dans le compromis. Encore une information importante à connaître!
Il est légalement tenu de vérifier à intervalles réguliers les réservoirs de mazout existants. Un réservoir de mazout domestique enterré (capacité de stockage inférieure à 5 000 litres) doit être vérifié tous les 5 ans par un technicien certifié en mazout. Le réservoir de mazout doit être vérifié par un technicien agréé par le gouvernement. Après l’inspection, il place une plaque d’inspection (« bouchon ») verte, orange ou rouge sur le réservoir. Sur la base de ce contrôle, vous recevrez un certificat de mazout. Lors de la vente d’une maison avec réservoir de mazout, le vendeur aurait intérêt à fournir ce certificat d’inspection à l’acheteur. Par exemple, si une fuite survient entraînant une pénétration de mazout dans le sol, le rapport d’inspection est très utile dans le cadre d’éventuelles discussions sur la responsabilité entre l’acheteur et le vendeur.
Toute personne vendant un terrain ou une maison doit présenter un certificat de sol. Il informe l’acheteur de toute contamination des sols. Le contenu du certificat de sol doit être repris dans le compromis et dans l’acte authentique. Il appartient au vendeur de demander l’attestation – de 50 euros – à l’OVAM. Attention : la plupart des certificats de sol sont vierges, ce qui signifie que l’OVAM n’a connaissance d’aucune contamination. Si le certificat montre qu’il existe un terrain à risque, par exemple parce qu’il y avait autrefois un garage, une étude exploratoire du sol est obligatoire par un pédologue agréé à la charge du vendeur. Pour les terrains sans risques, il est possible d’utiliser plusieurs fois le même certificat, à condition que les données cadastrales et l’état du terrain n’aient pas changé. Toutefois, l’OVAM recommande de travailler avec un certificat datant de moins de 2 ans.
Rendre votre maison plus économe en énergie est bon pour l’environnement, mais aussi pour votre portefeuille. Bien que le coût des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre maison puisse varier considérablement en fonction de la situation géographique, du type de maison, etc., avec des ressources limitées, vous pouvez réaliser des travaux d’amélioration simples mais efficaces qui génèrent de bonnes économies et donc relativement rapidement.
Avec un budget de départ de 5 875 euros pour les 3 premières mesures, vous pouvez économiser environ 586 euros par an. De plus, cela peut être récupéré en moins de 7 ans. Si vous pouvez installer vous-même l’isolation supplémentaire du toit, vous paierez encore moins. Vous avez droit à des primes pour l’isolation des murs, de la toiture et du plancher des combles. De plus, la déduction fiscale fédérale de 30 % s’applique toujours à l’isolation des toitures et des combles.
La gestion financière dans une copropriété comprend l’établissement du budget annuel, la perception des cotisations des copropriétaires, la gestion des dépenses d’entretien et de réparation des parties communes ainsi que la constitution et la gestion d’un fonds de réserve pour les dépenses futures.
Le syndic s’occupe des travaux d’entretien et de réparation. gestion administrative: le syndic convoque l’assemblée générale des copropriétaires et exécute toutes les décisions de l’assemblée générale. gestion financière: le syndic gère les revenus et les dépenses et paie les factures
La gestion administrative comprend tous les documents et communications associés à une association de copropriétaires. Par exemple, le syndic convoquera une assemblée générale annuelle avec tous les copropriétaires où l’ordre du jour sera examiné et tous les procès-verbaux seront rédigés.
Le conseil de copropriété vérifie si le syndic entretient et gère adéquatement les parties communes.
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