Nieuws

Je bent de zoektocht gestart naar een nieuwe woning, om te huren of te kopen
Er zijn veel zaken waar je rekening mee houdt zoals ligging, aantal slaapkamers, in de buurt van een supermarkt… Je duidt een aantal panden aan als favoriet, maar dan begint het vergelijken.

 

Iets om niet uit het oog te verliezen is de EPC-waarde, of de energiescore op het energieprestatiecertificaat, van het pand.
Voor veel mensen is dit een moeilijk begrip, vandaar dat we het hier voor jou even uitleggen.

 

Wat is de EPC-waarde?

De EPC-waarde of het energieprestatiecertificaat is een waarde die de energiezuinigheid van een woning aangeeft en wordt bepaald in kWh/jaar. 

Hoe hoger de waarde, hoe minder energiezuinig de woning. Hoe lager de waarde, hoe lager je maandelijkse energiefactuur én hoe lager de EPC-score. Van zodra de waarde bepaald is, blijft deze 10 jaar geldig. Wordt jouw woning hierna nog voorzien van extra energiezuinige veranderingen, dan laat je de waarde best terug aanpassen als je van plan bent je woning te verkopen of te verhuren.

 

Welke factoren bepalen de EPC-waarde?

Er zijn verschillende elementen die in rekening gebracht worden om een energieprestatiecertificaat op te maken.
Deze zijn het belangrijkste:

  • Bouwjaar van de woning
  • Soort huis 
  • Soort verwarming
  • Isolatie 

 

Bouwjaar van de woning

Vanaf 1970 gaat men ervan uit dat het plaatsen van isolatie in woningen de norm was. 
Vanaf deze periode wordt het bouwjaar van de woning dus ook in rekening gebracht voor het bepalen van de EPC-waarde.

 

Soort huis

Energie verlaat de woning langs alle vrijstaande vlakken, zoals de muren, het dak en de ramen, de vloer. Het energieprestatiecertifiaat wordt dus rechtstreeks (negatief) beïnvloed door deze verliesvlakken.
De EPC-score voor een vrijstaande woning zal dus hoger zijn dan voor een rijhuis, als je geen rekening houdt met andere factoren.

 

Wat is nu een goede EPC-waarde per soort woning?

Als jouw woning zich onder deze grenswaarden bevindt, mag je spreken van een heel goed energieprestatiecertificaat!
Appartement <100
Rijwoning <150
Open bebouwing <200

 

Soort verwarming

De manier van verwarmen speelt een grote rol in het bepalen van de EPC-waarde.
Elektrische verwarming werd vroeger sterk aangeraden, maar is vandaag de dag een aanslag op de EPC-score. 
Deze kan namelijk dubbel zo hoog zijn dan bij het verwarmen met een gasketel.

Het gebruik van een gasketel om je woning te verwarmen is dus de beste oplossing om een lager energieverbruik te bekomen. Hierin wordt nog onderscheid gemaakt tussen een condenserende ketel, waar je het beste rendement mee hebt, of een bijna-condenserende ketel HR+ketel.
Combineer je een condenserende ketel met vloerverwarming, dan doe je de waarde nog meer dalen dan wanneer je hem combineert met radiatoren.

 

Isolatie

Met isolatie bedoelen we alle vormen van isolatie in de woning: onder het dak, vloer, muur…
Hoe meer je woning geïsoleerd is, hoe lager het energieprestatiecertificaat zal zijn.

Let wel! Alle gedane maatregelen in de woning inzake het energiezuinig maken, moeten telkens gestaafd kunnen worden met het juiste bewijsmateriaal. Kan niet alles bewezen worden door facturen, dan mag de energiedeskundige die de EPC-waarde bepaalt hier geen rekening mee houden.

 

Ken je ij het verhuren of verkopen van jouw woning geen energiedeskundige?
Dan stellen wij bij Nobels er graag eentje voor!

 

Wil je op de hoogte blijven van de recentste updates rond het verkopen van een huis, of vastgoednieuws in het algemeen,
neem dan regelmatig een kijkje op onze nieuwspagina of schrijf je in op onze site om onze nieuwsbrief te ontvangen. 

 

Deel op uw favoriete Social Media

Expert in vastgoed

  • erkend makelaar sinds 1993
  • 8000+ vastgoedtransacties
  • groot netwerk in vastgoedsector

Sterk in marketing

  • vernieuwende commerciële acties
  • heel ruim klantenbestand
  • grote naambekendheid    

Klant staat centraal

  • gratis advies op maat
  • 15 professionals tot uw dienst
  • persoonlijke opvolging

Meest recente panden