Vanaf 1 januari kan je hoogstens 90% lenen voor de aankoop van je huis

Vanaf 1 januari kan je hoogstens 90% lenen voor de aankoop van je huis

Er zijn heel wat veranderingen op til voor wie na 1 januari 2020 een huis wil kopen.  
Na de afschaffing van de woonbonus door de Vlaamse Regering, legt de Nationale Bank voor het eerst beperking op aan de banken bij het verstrekken van hypothecaire kredieten. 

Waarom heeft de Nationale Bank van België dit beslist?

De Nationale Bank van België (NBB) heeft beslist dat je vanaf 1 januari 2020 nog maximaal 90% van het aankoopbedrag van een huis kan lenen bij de bank.
Deze maatregel komt er uit een bezorgdheid van de NBB.
Ze vindt dat de banken te soepel zijn bij het verstrekken van kredieten. Hierdoor kunnen gezinnen in de problemen komen bij de aflossing van hun lening.
 

In 2018 had 53% van de leningen een quotiteit van meer van 80%. De meeste banken willen bovendien dat er maximaal 1/3 van het inkomen wordt gebruikt om een hypothecaire lening te betalen. Toch ging er tussen 2014 en 2018 bij 20% van de leningen meer dan 50% van het inkomen naar de afbetaling van een woning. 

Soepelere normen voor startende kopers

Over het algemeen geldt dat je bij de aankoop van een woning zelf 10% van de aankoopprijs moet betalen.
Dit bovenop de registratierechten en de notariskosten.
Mensen die voor het eerst een huis kopen hebben vaak niet zoveel kapitaal.
Voor hen kunnen banken soepelere normen hanteren.
Banken mogen immers bij 35% van bij de door hen verstrekte kredieten afwijken van de norm.
Starters kunnen dan toch een krediet lenen dat hoger ligt dan de quotiteit van 90%.
Daarvan mag maximaal 5% hoger zijn dan 100%

Voor niet startende kopers mag maximaal 20% een hogere quotiteit hebben. Maar banken mogen nooit meer dan 100% van het bedrag aan hen lenen.

Strengere normen voor vastgoedinvesteerder.

Wil je een huis kopen om daarna de te verhuren, dan hanteert de Nationale Bank nog strengere normen.
Zo kan je maximaal 80% van het aankoopbedrag lenen.
Er is wel een tolerantiemarge van 10%.
Maar de bank mag nooit meer dan 90% van het aankoopbedrag lenen aan vastgoedinvesteerders.

Febelfin reageert positief

Febelfin (de federatie van de banken) reageert positief op de maatregel.
Ze vinden de maatregel evenwichtig, er zijn geen harde beperkingen en er is voldoende beweegruimte om elke kredietaanvraag individueel te beoordelen.

Bron: De Tijd