Mag verhuurder sleutel bewaren bij verhuren eigendom?

• Bij het verhuren van een eigendom mag je als verhuurder de sleutel bewaren.
• Je mag echter niet onverwachts binnenvallen bij de huurder. Dit schendt zijn privacy.
• Enkel bij een noodgeval mag je de woning of het appartement betreden, en dit uitsluitend om het probleem op te lossen.

Net als de huurder heb je als verhuurder van een woning of appartement heel wat rechten en plichten. Zo ook omtrent de sleutel. Mag je die als verhuurder bewaren? En zo ja, tot op welke hoogte mag je deze gebruiken?

Verboden te betreden!

Zij die een eigendom verhuren, mogen de sleutel ervan bewaren. Als verhuurder ben je niet verplicht om alle sleutels af te geven aan de huurder. Daar heb je zijn akkoord niet voor nodig. Maar opgelet, het is niet de bedoeling dat je om de haverklap binnenvalt bij je huurder. En bovendien is het niet toegestaan dat je de sleutel geeft aan werkmannen die werkzaamheden moeten uitvoeren aan de woning of het appartement.

Bij het verhuren van een eigendom kan je in de huurovereenkomst geen clausule laten opnemen die je meer rechten geeft.

Schending van de privacy

Val je toch te pas en te onpas binnen bij je huurder, dan worden zijn rechten geschonden. Hij heeft namelijk recht op privacy en moet rustig kunnen genieten van zijn woning of appartement. De huurder kan naar de vrederechter stappen om een schadevergoeding te eisen. Hij kan zelfs vragen om de huur te ontbinden. Daarenboven pleeg je huisvredebreuk, waarop de huurder een klacht kan neerleggen bij de politie. Hiervoor kan je strafrechtelijk worden vervolgd.

En wat bij noodgevallen?

De verhuurder is wel gemachtigd om de sleutel te gebruiken om binnen te gaan als er sprake is van een noodgeval, als bijvoorbeeld de waterleiding sprong en de woning onder water staat. Alvorens binnen te gaan, moet hij eerst contact proberen op te nemen met de huurder. Pas als deze niet bereikbaar is, mag je de sleutel gebruiken.

Noodgevallen zijn gebeurtenissen die zware schade toebrengen aan je eigendom als er niet onmiddellijk iets wordt ondernomen. Eenmaal binnen in de woning of het appartement mag je niet snuisteren in de spullen van je huurder. Je moet je beperken tot het oplossen van het probleem.

Wens je meer informatie over het verhuren van een eigendom, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Wil je op de hoogte blijven van de recentste updates rond het verhuren van een eigendom, of vastgoednieuws in het algemeen, neem dan regelmatig een kijkje op onze nieuwspagina.