Est-ce que j'ai besoin d’une assurance-incendie en tant que locataire ?

En tant que locataire, vous devez prendre une assurance-incendie pour protéger votre contenu. L’assurance-incendie du bailleur-propriétaire ne couvre en effet que les dégâts au bâtiment, pas le contenu du locataire. De plus, par la souscription d’une assurance-incendie, la responsabilité du locataire est garantie. Ceci implique que, en tant que locataire, vous êtes responsable des dommages causés à autrui, comme le propriétaire ou d’autres locataires dans le bâtiment. Il se peut que le bailleur-propriétaire souscrive lui aussi une assurance-incendie avec la clause ‘abandon de recours envers le locataire’. Cela signifie que l’assureur incendie du bailleur-propriétaire ne peut pas se retourner contre le locataire pour les dégâts couverts par son assurance-incendie. Mais en tant que locataire, vous avez suffisamment de raisons pour prendre une assurance-incendie. Vous courez en effet un certain nombre de risques. L’assurance-incendie avec la clause d’abandon de recours ne remplace pas complètement l’assurance du locataire : 

• En tant que locataire, vous ne savez pas si le propriétaire-bailleur est bien assuré. S’il est sous-assuré, il peut alors s’adresser au locataire pour les dommages qui ne sont pas indemnisés par son propre assureur. Ceci peut être évité en mentionnant explicitement dans le contrat de bail que le propriétaire, en cas de dommages, applique la clause d’abandon de recours à l’encontre du locataire.
• En tant que locataire, vous avez des effets personnels et l’assurance du propriétaire-bailleur n’en tient pas compte. Si vous voulez donc les protéger contre l’incendie, le dégât des eaux, les catastrophes naturelles, etc., vous devez vous-même conclure une assurance-incendie pour vos biens, avec ou sans couverture contre le vol.
• En tant que locataire, vous êtes responsable des dommages que vous causez à des tiers, comme les voisins. Si un incendie est causé par les biens personnels du locataire, et que le feu s’étend à l’habitation du voisin, c’est le locataire qui est responsable. Dans une telle situation, une propre assurance-incendie peut sauver le locataire.

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