Instapklare topper met 3 slaapkamers, tuin en sterk investeringspotentieel
399 000 EUR


Rustig gelegen in Eine, deelgemeente van Oudenaarde, biedt deze instapklare halfopen bebouwing een perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort, energiezuinigheid en een uitstekende bereikbaarheid.

Dankzij de kwalitatieve afwerking, de ruime indeling en het uitstekende EPC-label A vormt deze woning een ideale thuisbasis voor wie zorgeloos wil wonen in een aangename en rustige omgeving.

Bovendien vormt deze woning bovendien niet alleen een uitstekende gezinswoning, maar ook een interessante investeringsopportuniteit met een sterk verhuurpotentieel.

Bij het betreden van de woning wordt u meteen verwelkomd door een aangename sfeer en een gevoel van ruimte. De inkomhal met gastentoilet leidt naar de lichtrijke leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin.
De open, volledig ingerichte keuken vormt samen met de leefruimte het hart van de woning en creëert een warme plek waar koken, tafelen en ontspannen naadloos samenvloeien. Aansluitend bevindt zich een praktische berging die extra comfort biedt in het dagelijkse leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt nog bijkomende mogelijkheden met een derde slaapkamer en een ruime zolderkamer die perfect kan worden ingericht als bureau, dressing, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van uw woonwensen.

Ook buiten weet deze woning te overtuigen. Het gezellig tuintje met terras vormt een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen, rustige avonden of gezellige momenten met familie en vrienden.

De aanwezige oprit en praktische buitenberging zorgen bovendien voor extra gebruiksgemak.
De ligging is zonder twijfel een van de grote troeven. U woont hier in een rustige woonomgeving, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen, waaronder de N60, zich vlakbij bevinden. Hierdoor geniet u dagelijks van een vlotte bereikbaarheid zonder in te boeten aan woonkwaliteit en rust.

Kortom, een energiezuinige en perfect onderhouden woning waar ruimte, comfort en locatie hand in hand gaan. Een eigendom die u vanaf het eerste bezoek het gevoel geeft thuis te komen.
 

Adres: Pater Ruyffelaertstraat 9 te Oudenaarde

EPC: 71,11 kWh/m², G-score en P-score A, Geen renovatieverplichting van toepassing.
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: NEEN.

Huis Te koop in Oudenaarde

Referentie
4387248
Gemeente
Oudenaarde
Type
Huis
Prijs
399 000 EUR
Beschikbaar vanaf
Momenteel verhuurd
Niet geïndexeerd KI
565 EUR
Stedenbouwkundige vergunning
Ja
Stedenbouwkundige overtreding
Nee
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Voorkooprecht
Nee
Gevalideerd as-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G-score
A
P-score
A
Watergevoelig openruimtegebied
/
Grondoppervlakte
ca. 176 m²
Bewoonbare opp.
ca. 116 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
ca. 79 m²
EPC
/
EPC Referentie
45035-G-DBA_2017013103/EP13942/A001/D03/SD001
E-Peil
38
Algemene staat
Instapklaar
Bouwjaar
2018
Keuringsattest elektriciteit
Ja
Conform
Ja
Oriëntatie
Noordoost

Indeling

Inkom
# 1 (ca. 6,5 m²)
Inkomhall
Woonkamer
# 1 (ca. 30 m²)
Ruime woonkamer
Keuken
# 1 (ca. 8 m²)
Ingerichte open keuken
Berging
# 1 (ca. 5,5 m²)
Praktische berging / wasplaats
Toilet
# 1 (ca. 1,5 m²)
Gastentoilet
Nachthall
# 1 (ca. 7,5 m²)
Nachthall
Slaapkamer
# 1 (ca. 11 m²)
Slaapkamer 1
Slaapkamer
# 1 (ca. 7 m²)
Slaapkamer 2
Badkamer
# 1 (ca. 7 m²)
Ingerichte badkamer
Toilet
# 1 (ca. 0 m²)
Toilet in de badkamer
Slaapkamer
# 1 (ca. 15,5 m²)
Slaapkamer 3
Slaapkamer
# 1 (ca. 17 m²)
Zolderkamer / berging
Tuin
# 1 (ca. 0 m²)
Tuin met terras
Terras
# 1 (ca. 0 m²)
Zonnig terras
Oprit
# 1 (ca. 0 m²)
Oprit langszij met parkeermogelijkheden

Ligging

Aardgas
Ja
Aardgas in de straat
Ja
Airco
Nee
Alarm
Nee
Bronwater
Nee
Distributie
Ja
Domotica
Nee
Fiber (glasvezel)
Nee
Internet
Ja
Jacuzzi
Nee
Lift
Nee
Parlofoon
Nee
Propaangas
Nee
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Nee
Rolstoeltoegankelijk
Nee
Rookmelders
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Nee
Telefoon
Ja
Thuisbatterij
Nee
Videofoon
Nee
Vloerverwarming
Nee
Warmtepomp
Nee
Zonneboiler
Nee
Zonnepanelen
Nee
Zwembad
Nee
Beglazing
Zeer goed - Hoogrendementsbeglazing
Dak
Zeer goed - Pannen dak, onderdak en dakisolatie
Elektriciteit
Zeer goed - Conforme installatie
Isolatie
Zeer goed - Zie EPC
Keuken
Zeer goed - Modern ingerichte open keuken
Raamwerk
Zeer goed - PVC raamwerk
Riolering
Zeer goed - Riolering naar straat met septische put
Ruwbouw
Zeer goed - Nieuwbouwconstructie
Sanitair
Zeer goed - Modern ingerichte badkamer
Ventilatie
Zeer goed - Ventilatiesysteem C
Verwarming
Zeer goed - CV op aardgas
Watervoorziening
Zeer goed - Stadswater + regenwater (5000l)
Centraal
Gezondheid - Tandarts
Algemeen Tandarts [0,28 km]
Nabij N60
Nabij scholen
Nabij station
Omgeving school
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs
Vrije Basisschool [0,26 km]
Stadskern
Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Oudenaarde Paterstraat [0,25 km]
Vervoer - Treinstations
Eine [0,86 km]
Warenhuizen - Aldi
9700 Oudenaarde [0,98 km]
Warenhuizen - Carrefour
Carrefour express Oudenaarde [3,42 km]
Warenhuizen - Colruyt
OUDENAARDE (COLRUYT) [2,34 km]
Warenhuizen - Delhaize
Graaf van Landaststraat 160 9700 Eine [1,43 km]
Te lenen bedrag
Rentevoet
Looptijd
File
File
File
File
File

U bent op zoek naar een huis in Oudenaarde? Ontdek dan hier ons ruim aanbod panden in Oudenaarde. Immo Nobels is marktleider én specialist voor vastgoed in de ruime regio rond Oudenaarde.