Karaktervolle open bebouwing te Gavere
575 000 EUR




Deze niet-alledaagse eigendom is een (letterlijk) verborgen parel in het mooie Gavere... Deze hoeve is bijna niet te zien van op de straatkant en is toegankelijk via een zijdelingse oprit. Van zodra u de binnenkoer oprijdt, merkt u al onmiddellijk dat eigendommen zoals deze schaars zijn: boordevol charme, op een goede en strategische locatie èn met een instapklaar karakter! Delen van deze unieke woonst gaan terug tot in 1848, maar het pand werd volledig gerenoveerd in 2006. Dit met respect voor de authentieke elementen zoals houten balken, de lambrisering, originele indeling en niet te vergeten de prachtige open haard in de woonkamer! Bovendien is er ook mogelijkheid om hier een zelfstandig beroep uit te oefenen, dankzij de aanwezigheid van 2 verschillende ingangen en meer dan voldoende ruimte. Dit alles op een boogscheut van de N60 en E17, station en het centrum van Gavere.

De indeling gaat als volgt: we komen binnen via de inkomhal, van hieruit is er toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, vestiaire en nachthall. Via de woonkamer kunnen we verder naar de lichtrijke veranda, bar, keuken en mezzanine boven de living. Deze mezzanine is ingericht als zithoek en biedt de toegang tot een 1e slaapkamer met aanpalende badkamer. Via de nachthal is er toegang tot de 2e slaapkamer met aanpalende doucheruimte, dressing, trap naar een grote, polyvalente ruimte op de dakverdieping en de dubbele garage. Via de garage is er nogmaals toegang tot de (eventuele) praktijkruimte met apart toilet en 2e inkom. Verder is er nog een kelderberging en wasplaats toegankelijk via de keuken. Buitenshuis is het heerlijk vertoeven in de tuin met zicht op groen. Verder zijn er ook nog 2 aparte garageboxen en een aangename binnenkoer.

EPC: 512 kWh/m²; UC: 2091506; Vg, Wg, Gvv, Gvkr; Gedeeltelijk mogelijk overstromingsgevoelig

Huis Te koop in Gavere

Referentie
1727648
Gemeente
Gavere
Type
Huis
Prijs
575 000 EUR
Niet geïndexeerd KI
1 209 EUR
Stedenbouwkundige vergunning
Nee
Stedenbouwkundige overtreding
Nee
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Overstromingsgevoeligheid
Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
/
Grondoppervlakte
2316 m²
Bewoonbare opp.
253 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
271 m²
EPC
512kWh/m²
EPC Referentie
20180924-0002091506-2
Algemene staat
Goede staat
Bouwjaar
1848
Keuringsattest elektriciteit
Ja
Conform
Nee

Indeling

Inkom
# 1   (11,5 m²)
Aparte inkomhal met vestaire
Toilet
# 1   (2 m²)
Gastentoilet met handwassertje
Woonkamer
# 1   (57,5 m²)
Prachtige leefruimte met open haard als eyecatcher
Veranda
# 1   (25 m²)
Lichtrijke leefruimte met toegang tot de tuin
Keuken
# 1   (21 m²)
Ingerichte keuken
Berging
# 1   (7,5 m²)
Berging nabij de keuken
Hall
# 1   (11 m²)
Met knappe houten lambrisering
Slaapkamer
# 1   (12 m²)
Slaapkamer 1
Doucheruimte
# 1   (2 m²)
Doucheruimte
Slaapkamer
# 1   (13 m²)
Momenteel ingericht als dressing, kan 2e slaapkamer zijn
Berging
# 1   (27 m²)
Garage
# 1   (36 m²)
Dubbele garage
Handelsgedeelte
# 1   (14 m²)
Handelsruimte/bureau
Inkom
# 1   (7,5 m²)
2e inkom
Toilet
# 1   (1 m²)
2e toilet
Mezzanine
# 1   (34,5 m²)
Mezzanine boven de woonkamer
Slaapkamer
# 1   (16,5 m²)
Slaapkamer 3
Badkamer
# 1   (8 m²)
Aanpalende badkamer aan de 3e slaapkamer
Polyvalente Ruimte
# 1   (85 m²)
Grote open ruimte boven de garage + handelsgedeelte
Garage
# 1   (0 m²)
2 aparte garages
Tuin
# 1   (0 m²)
Terras
# 1   (0 m²)
(Gedeeltelijk overdekt) terras
Kelder
# 1   (0 m²)
Koele en droge kelder

Ligging

Aardgas
Nee
Aardgas in de straat
Ja
Airco
Ja
Alarm
Ja
Bronwater
Nee
Distributie
Ja
Domotica
Nee
Internet
Ja
Parlofoon
Nee
Propaangas
Nee
Regenwater
Nee
Riolering
Ja
Rolluiken
Nee
Rolstoeltoegankelijk
Nee
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja
Videofoon
Nee
Beglazing
Zeer goed - Dubbele beglazing
Dak
Zeer goed - Pannendak met onderdak en isolatie (2004)
Elektriciteit
Zeer goed - dag en nachttarief
Isolatie
Zeer goed - Vloerisolatie: 4cm
Keuken
Zeer goed - Ingerichte keuken met dubbele spoelbak, oven, inductiekookplaat, dampkap en vaatwasmachine
Raamwerk
Zeer goed - Houtwerk
Riolering
Zeer goed -
Ruwbouw
Zeer goed - Traditionele constructie met houten roostering
Sanitair
Zeer goed - Ingerichte badkamer met wastafel en ligbad. Douchekamer met wastafel en douche
Verwarming
Zeer goed - CV op stookolie (ondergrondse tank aan vijver) + open haard in de woonkamer
Watervoorziening
Zeer goed - Stadswater
Centraal
Gezondheid - Tandarts
Algemeen Tandarts [0,51 km]
Nabij N60
Nabij station
Omgeving school
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs
Vrije Basisschool [0,32 km]
Vervoer - Treinstations
Railway Station, B-Gavere 9890 P. Heysestraat 1 [0,18 km]
Warenhuizen - Albert Heijn
AH Deinze [9,18 km]
Warenhuizen - Aldi
Aldi Gent [9,75 km]
Warenhuizen - Carrefour
Carrefour market GAVERE [1,02 km]
Warenhuizen - Colruyt
OUDENAARDE (COLRUYT) [9,68 km]
Warenhuizen - Delhaize
PROXY DELHAIZE [3,11 km]
Warenhuizen - Lidl
Lidl Eke [3,99 km]
Te lenen bedrag
Rentevoet
Looptijd

U bent op zoek naar een huis in Gavere? Ontdek dan hier ons ruim aanbod panden in Gavere. Immo Nobels is marktleider én specialist voor vastgoed in de ruime regio rond Gavere.